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| 股市健康發(fā)展有利抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng) |
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| 2007-03-26 馮光明 來(lái)源:上海證券報 |
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一方面央行貸款加息，一方面股市持續走牛，部分炒房者開(kāi)始變現房產(chǎn)投向股市。據重慶媒體報道，近日，不斷有當地投資房產(chǎn)的老客戶(hù)改變投資方向賣(mài)房炒股。溫州炒房團把手中的房子比買(mǎi)入價(jià)降低5％掛牌出售，即使這樣也不好賣(mài)，有的炒房人表示，房?jì)r(jià)可以再降100元/平方米進(jìn)行銷(xiāo)售。
房?jì)r(jià)持續上漲與投機性或投資性買(mǎi)房的推動(dòng)作用密切相關(guān)，它在客觀(guān)上起了囤積作用，人為減少了市場(chǎng)中的住房供應量，對房?jì)r(jià)起了推波助瀾的作用。我們知道，房產(chǎn)有兩個(gè)最基本的功能，一是居住和生產(chǎn)、商用功能，二是投資功能，即購置房產(chǎn)不是為了生產(chǎn)和消費，而是作為一種價(jià)值形式加以?xún)Υ�，在合適的時(shí)候再出售或出租，以達到保值、增值的目的。作為投資功能，房產(chǎn)與股票、期貨、藝術(shù)品等具有可替代性，這使得房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)及租賃市場(chǎng)與股票等投資品市場(chǎng)之間具有一定的關(guān)聯(lián)性。
從投資的角度來(lái)看，目前的房?jì)r(jià)可謂高處不勝寒。經(jīng)過(guò)連續多年的上漲，像北京、深圳、上海等地的房?jì)r(jià)，有的地方已經(jīng)上漲了好幾倍，且房?jì)r(jià)始終沒(méi)有經(jīng)過(guò)回調，向上漲的空間已經(jīng)變得非常小，而風(fēng)險卻在加大。這種風(fēng)險一方面是房市自身漲跌規律帶來(lái)的。房?jì)r(jià)漲跌是有一定規律的，從來(lái)沒(méi)有只漲不跌的房?jì)r(jià)。在連續上漲多年后，房?jì)r(jià)存在著(zhù)內在的回調沖動(dòng)，一旦房?jì)r(jià)下跌，投資者就將面臨損失。
而且，我國房?jì)r(jià)即使從絕對值上來(lái)看，與國外相比也已經(jīng)非常高。新華社引用德國媒體的評論說(shuō)：“北京、上海等大城市的房?jì)r(jià)已經(jīng)遠遠高于歐美很多同類(lèi)城市，如果考慮到實(shí)際貨幣因素，可能高出幾倍、幾十倍。德國的杜塞爾多夫、科隆這些房?jì)r(jià)最高的城市，即使在絕對黃金地段，每平米2000歐元以上的房子也是極為罕見(jiàn)的�！�
另一種風(fēng)險來(lái)源于政策面。今年溫家寶總理所作的政府工作報告中，在修改時(shí)把“居民住房”四個(gè)字添加到了“有待于解決的涉及群眾利益的突出問(wèn)題”，這顯示出決策層對高房?jì)r(jià)引發(fā)的民生問(wèn)題的憂(yōu)慮，中央正在加大房市調控的執行力度。今年兩會(huì )上，廣州市市長(cháng)張廣寧面直言不諱地表示：“按照中央的要求，廣州市政府會(huì )全力以赴地把這個(gè)房?jì)r(jià)壓下來(lái)”，如此鮮明的表態(tài)令人震撼，它流露出來(lái)的是中央對房市調控的堅定決心。這意味著(zhù)，投資房產(chǎn)的政策性風(fēng)險正在加大。
事實(shí)上，在利率上調后，投資房產(chǎn)的成本已經(jīng)開(kāi)始上升，炒房者的壓力開(kāi)始加大。同時(shí)，此前在我國房市中興風(fēng)作浪的外資炒房者，已經(jīng)受到我國各種條件的限制，房?jì)r(jià)上漲的推動(dòng)力正在減弱，而不確定性風(fēng)險在增加。
與此同時(shí)，中國股市才剛剛步入興旺發(fā)展的旅程，作為投資品，股票比房產(chǎn)具有流動(dòng)性強、變現快、操作簡(jiǎn)單、稅收成本低等優(yōu)勢，股市的繁榮吸引部分原來(lái)在房市興風(fēng)作浪的資金加入，相當于對房?jì)r(jià)釜底抽薪，有利于抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快增長(cháng)。當然，對那些典當房產(chǎn)投資股票的做法應強化風(fēng)險提醒。據新華社報道，來(lái)自滬上規模較大典當行的信息表明，目前房產(chǎn)典當占了總業(yè)務(wù)額的80%，大多數為市民通過(guò)典房炒股。股市存在著(zhù)比較大的波動(dòng)，有關(guān)部門(mén)應加強風(fēng)險提示，防止一些人以賭的心態(tài)入市。
同時(shí)，還應該繼續增加上市公司的透明度，不斷提高上市公司質(zhì)量，保持股市的穩步健康發(fā)展，從側面對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)做出貢獻，減輕政策調控房市的壓力。 |
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