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| [財金時(shí)評]警惕房?jì)r(jià)開(kāi)始新一輪上漲 |
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| 2007-03-30 徐蓉蓉 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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29日《經(jīng)濟參考報》報道《漲漲漲
北京商品住宅每平方米又漲千元》，今天又傳來(lái)南京房?jì)r(jià)加速上漲的消息，不禁讓人嗅到房?jì)r(jià)可能開(kāi)始新一輪上漲的氣味。
近年來(lái)，中央為維護經(jīng)濟穩定，防止房地產(chǎn)市場(chǎng)出現泡沫，為解決好房?jì)r(jià)過(guò)高這個(gè)關(guān)乎大批低收入人群切身利益的民生大問(wèn)題，不斷推出各類(lèi)調控措施，但中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格似乎是陷入了一個(gè)“上漲——調控——再上漲——再調控”怪圈。個(gè)中原因，有人認為是地方政府片面追求GDP增長(cháng)，過(guò)度依賴(lài)“土地財政”的結果。近日國土資源部執法監察局局長(cháng)張新寶的表態(tài)從一個(gè)側面印證了這種觀(guān)點(diǎn)。他說(shuō)，在各級國土資源管理部門(mén)按照中央宏觀(guān)調控的大政方針進(jìn)一步加大管理力度、努力鞏固土地市場(chǎng)治理整頓成果的情況下，土地違法行為禁而不止，原因之一是地方政府盲目發(fā)展經(jīng)濟的沖動(dòng)并未從根本上受到抑制。而違法用地屢禁不止，仍是地方政府尤其是市、縣政府為招商引資、出政績(jì)，背后支持、默許土地違法的結果。
此外，說(shuō)流動(dòng)性過(guò)剩、過(guò)多貨幣追逐有限的資產(chǎn)造成房?jì)r(jià)上漲者有之；說(shuō)供求關(guān)系相對失衡，住房需求遠遠大于供給推漲房?jì)r(jià)者也有之。不過(guò)，近日發(fā)布的《2007中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究報告》中的數據頗為耐人尋味：2006年百強企業(yè)土地儲備面積為381萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30.8%。讓人懷疑這“相對失衡”中又有多少人為成分。
上述各說(shuō)都不無(wú)道理，各種調控措施中也有不少是針對上述原因的。效果呢，只能說(shuō)未如人意吧�？赡苁且驗榘褜α嗣}，但沒(méi)開(kāi)對藥，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格在調控中反復上漲。人所共知，買(mǎi)樓的要靠銀行貸款，蓋樓的也靠銀行貸款。2007年一季度，天津房地產(chǎn)業(yè)貸款景氣指數較上季度提高8.7個(gè)百分點(diǎn)，說(shuō)明有更多人想從銀行貸款去蓋樓。央行3月18日加息對買(mǎi)樓的、蓋樓的都有不小影響。也許利用金融手段是把房?jì)r(jià)拖出“上漲——調控——再上漲——再調控”怪圈的更有效的藥。 |
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