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| 2007-04-20 王陽(yáng) 來(lái)源:上海證券報 |
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近日，浙江省中國國際旅行社推出“馬來(lái)西亞第二家園購房考察團”，邀請市民去馬來(lái)西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團”的身影。業(yè)內人士分析，溫州商人開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來(lái)國內房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控導致的炒房利潤空間日益縮減。
而在此之前，還有一些關(guān)于溫州炒房團撤離國內房市的報道。在重慶，溫州炒房團拋出的房子不但沒(méi)有成為“香餑餑”，反是“燙手的山芋”。隨著(zhù)調控政策趨緊，溫州炒房團怕這次被深度套牢，“70%以上的人不但在房?jì)r(jià)上再次降價(jià)，還愿意承擔房屋交易的營(yíng)業(yè)稅”。
無(wú)論是出于利潤空間日益縮減的考慮，還是出于擔心調控政策趨緊的擔憂(yōu)，溫州炒房團的撤離，把“戰場(chǎng)”轉移到國外，都發(fā)出了重要的信號：
第一，我國房?jì)r(jià)虛高很大程度上是由于投資和投機驅動(dòng)的。如果真正有強大需求作為支撐，在供不應求力量的作用下，溫州炒房團將坐收漁利，根本沒(méi)有必要背井離鄉去國外炒房。
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其代言人，一直強調供不應求因素導致了房?jì)r(jià)的上漲。事實(shí)上，這種所謂的供不應求只是結構性供應不足的問(wèn)題，即民眾需求量大的中低價(jià)、中小戶(hù)型住房供應不足，而造價(jià)高昂的大戶(hù)型住房占據了市場(chǎng)的主流，成為投機者炒作牟利的工具。投機因素是導致我國房?jì)r(jià)持續上漲的重要原因，要想控制房?jì)r(jià)就必須嚴厲打擊房市中的投機行為，剪除房市的一大推手。
第二，溫州炒房團對炒房利潤下降和風(fēng)險正在增大的判斷，顯示出他們對未來(lái)房?jì)r(jià)的悲觀(guān)，這或許從一個(gè)側面證明，現在的房?jì)r(jià)已經(jīng)是強弩之末。實(shí)際上，即使從絕對值上來(lái)看，我國上海、北京、深圳等地目前市中心地帶的房?jì)r(jià)也與發(fā)達國家相差無(wú)幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍。國際上通常用“房?jì)r(jià)收入比”來(lái)衡量居民家庭對住房的支付能力，比值越小，支付能力就越高。世界銀行認為，合理的住房?jì)r(jià)格的“房?jì)r(jià)收入比”為4至6倍，而我國深圳、上海等地早就超過(guò)了15倍。
第三，溫州炒房團打算出國炒房，雖然意味著(zhù)他們對未來(lái)房?jì)r(jià)趨勢不再看好，但也不代表房?jì)r(jià)很快就會(huì )自然下跌。事實(shí)可能正好相反，越是在這種情況下，包括開(kāi)發(fā)商在內的既得利益集團越會(huì )采取措施抵制調控政策，化解調整力量，推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲。4月16日，國家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示，在剛剛過(guò)去的3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jì)r(jià)仍然在上漲軌道中運行。
對于既得利益者而言，房?jì)r(jià)上漲的步伐一旦停滯，投機者不再看好未來(lái)前景，房?jì)r(jià)就可能因為投機資金的撤離而成為無(wú)本之源，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應，造成房?jì)r(jià)的下跌。為了繼續留住投機者，并吸引新的投機資金，他們會(huì )繼續通過(guò)囤積居奇等手段來(lái)哄抬房?jì)r(jià)，以阻止房?jì)r(jià)自身內在的調整需求。
溫州炒房團去哪里炒房并不重要，重要的是他們由此發(fā)出的信號。當然，我們也不能因此對房市調控掉以輕心，恰恰相反，調控政策應該繼續加大力度，尤其是執行力度，徹底打破官商勾結的鏈條，使房?jì)r(jià)實(shí)現理性回歸。 |
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