記者獲悉，中央八家部委將聯(lián)合對5月房?jì)r(jià)漲幅較快的城市進(jìn)行調查，以摸清5月房?jì)r(jià)快速上漲的真正原因，其中“非市場(chǎng)、非正常的因素”將成為本次調查的關(guān)注重點(diǎn)�！吧钲谑鞘滓�重點(diǎn)城市�！苯咏�建設部的一位知情人士告訴記者。(《新快報》6月17日)

　　樓市里“非市場(chǎng)、非正�！币蛩睾芏�，包括“捂盤(pán)惜售”、“違規認購”、“內部及高管違規炒作”等，而“過(guò)度投資”也是不可忽視的方面。此前很多業(yè)內專(zhuān)家都估計深圳樓市投資比例在30%左右，然而一位代理公司人士則稱(chēng)，以他近年來(lái)經(jīng)手代理的樓盤(pán)來(lái)看，大大超過(guò)這一比例。無(wú)論是豪宅、大戶(hù)型還是小戶(hù)型，都能吸引不同層次的人前來(lái)投資，他估計這一比例最少達到了50%，而這種投資又在很大程度上促成了供應量的緊缺和樓價(jià)的上漲，這往往就是一種“惡性循環(huán)”。據新華社6月12日報道：今年以來(lái)，深圳市商品房?jì)r(jià)格逐月上漲，5月份全市商品房成交均價(jià)為每平方米14223元，比4月份上升22.86%。
　　如果上述專(zhuān)家和業(yè)內人士此言不虛的話(huà)，樓市問(wèn)題又多撕開(kāi)了一道內幕。當房產(chǎn)成為緊俏的稀缺資源，成為只漲不跌的“績(jì)優(yōu)股票”，成為民眾百姓競相追逐的發(fā)財途徑，那么，社會(huì )對房地產(chǎn)業(yè)的強烈需求，就會(huì )象貪得無(wú)厭的猛虎，永遠別指望滿(mǎn)足。與此相對應的是，包括購房者在內的多方利益集團聯(lián)手打造的房?jì)r(jià)，只會(huì )朝著(zhù)他們的預期目標無(wú)限膨脹下去。在這種情況下，深圳個(gè)別樓盤(pán)一天每平米就漲1000塊，但還有眾多的置業(yè)者排隊搶購，也就不足為奇。消息來(lái)源稱(chēng)，深圳就曾出現聯(lián)手坐莊炒作房?jì)r(jià)的情況：某些客戶(hù)聯(lián)合起來(lái)，要求中介人員“只要有小戶(hù)型(兩房以下)就購入”。在投資者眼里，時(shí)間就是金錢(qián)，機會(huì )就是財富，早一天拿到房子，就早一天成為富翁。事實(shí)也是如此，所有的房產(chǎn)投資者，都賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。這樣一輪又一輪的“循環(huán)”下去，雖然對大部分無(wú)力購房者是“惡性的”，而對少數投資者卻是“良性”的。財富的分配，通過(guò)房產(chǎn)市場(chǎng)，急劇兩級分化：富者愈富，窮人更窮。
　　過(guò)去，供求矛盾突出一直是各地房?jì)r(jià)暴漲的最佳理由。如深圳，特區內土地緊缺、每年新增數以萬(wàn)計的外來(lái)人口、城市人口結構正處于置業(yè)高峰期等等，類(lèi)似這樣的供求矛盾的分析，是市場(chǎng)上最為流行的觀(guān)點(diǎn)。也是在這樣的背景下，深圳今年擴大用地計劃,規劃住房用地2.1平方公里，比去年增加一倍。而市場(chǎng)上也已經(jīng)出現了幾波大的推盤(pán)高峰，僅僅是星海名城、鼎太風(fēng)華這樣的“超級大盤(pán)”就將提供近2000套新房，加上去年開(kāi)始的“9070”政策，適合首次置業(yè)的小戶(hù)型項目也逐步入市，供應應該相對緩解。然而，這只是政府的一相情愿罷了。有多少樓盤(pán)，都填不滿(mǎn)投資者的胃口。
　　在現有的政策構架內，房產(chǎn)的投資功能不可消弭。只要是投資，就存在逐利沖動(dòng)和增值訴求，也就是說(shuō)將繼續推動(dòng)供應緊張和價(jià)格走高。這么說(shuō)，并不是說(shuō)政府在房地產(chǎn)調控方面無(wú)能為力。行之有效的，就是加大廉租房建設的力度。國外實(shí)踐已經(jīng)證明，廉租房與市場(chǎng)房?jì)r(jià)呈反比關(guān)系，廉租房的供應每增加5%，就會(huì )迫使房?jì)r(jià)下降3%-4%。這樣能夠帶來(lái)連鎖反應，恢復摟市的本來(lái)面目，最大限度減少投機作用，實(shí)現樓市由炒家物業(yè)向居民住宅轉移的目的。中央已經(jīng)提出，要求各地將土地出讓金凈收入的5%用于廉租房建設，這筆資金每年約有百億元之多。如此，不僅不全國400萬(wàn)住房困難戶(hù)可以得到“雪中送炭”，更主要的，政府對房?jì)r(jià)控制能夠起到“釜底抽薪”效用。