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| 警惕“試驗區”變成 房?jì)r(jià)暴漲重災區 |
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| 2007-07-11 白勇 來(lái)源:中華工商時(shí)報 |
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受?chē)遗鷾手貞c和成都成為統籌城鄉綜合配套改革試驗區消息的刺激，6月17日至30日短短14天內，重慶主城區共成交商品住房8374套，成交面積77．68萬(wàn)平方米，成交均價(jià)比6月1日至16日期間增長(cháng)7．8％。
之前，股市上盡管有“成渝板塊”、“試驗區概念”整體上漲的預演，但是不日終歸平靜，而重慶房?jì)r(jià)卻在短短半月內上漲近一成，進(jìn)入7月依然一路走高，這種現象的背后完全是人為因素不斷作用的結果。
先是媒體的幫腔，不負責任地“炒作”。國家發(fā)改委批準設立的明明是“試驗區”，而一些媒體卻創(chuàng )意為“新特區”，報道的重點(diǎn)不在解決“試驗區”城鄉二元結構的難點(diǎn)問(wèn)題探索上，而是不計版面吹捧“新特區”房?jì)r(jià)的增長(cháng)空間，變相迎合開(kāi)發(fā)商的思路，誘導市民大量購房。所以，重慶市國土房管局在分析房?jì)r(jià)上漲原因時(shí)認為：受個(gè)別媒體不適當宣傳影響，一些消費者認為重慶成為“特區”后房?jì)r(jià)肯定要快速上漲，在“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”心理的驅使下，房地產(chǎn)市場(chǎng)消費能量迅速釋放。
接著(zhù)是一些開(kāi)發(fā)商盡顯一副“奸商”的嘴臉。一方面，借“試驗區”的概念迅速推高房?jì)r(jià)，有的樓盤(pán)上漲幅度驚人，一天一個(gè)價(jià)，短短幾天上漲可達數百元；另一方面，捂盤(pán)不售，囤積居奇，故意制造恐慌氣氛。
如果有人告訴你，重慶直轄前那時(shí)最好的房子每平方米賣(mài)1000多元，你會(huì )覺(jué)得物美價(jià)廉；而10年后的今天，開(kāi)發(fā)商告訴你普通商品住宅位置好的房子每平方米少于1萬(wàn)元不賣(mài)，你還會(huì )有這樣美好的感覺(jué)嗎？何況，重慶處于西部欠發(fā)達地區，按官方的統計口徑，城鎮人口月均收入才2000多元，還有2000萬(wàn)農民，有近百萬(wàn)人需要脫貧，而今主城商品住宅每平方米均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3000元，是否與重慶的“市情”相協(xié)調呢？盡管有關(guān)部門(mén)得出“房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持平穩健康發(fā)展”的結論，但是如果不遏制一部分開(kāi)發(fā)商借“試驗區”的幌子一路暴炒房?jì)r(jià)的勢頭，恐怕“平穩健康發(fā)展”的格局很快就會(huì )出現變數，到時(shí)繼一線(xiàn)城市之后，重慶或許成為房?jì)r(jià)暴漲的新重災區也未尚可知。
是的，未來(lái)10年間重慶將有近1000萬(wàn)農村人口向城市轉移，他們要住房，要蓋許多的房子，要擴城，所以房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的空間很大，但這并不意味著(zhù)靠漲價(jià)來(lái)實(shí)現發(fā)展。眾多的重慶市民不能承受房?jì)r(jià)暴漲之痛，那1000萬(wàn)農民更不可能默認暴漲的房?jì)r(jià)。畢竟，無(wú)論是“新特區”還是“試驗區”，營(yíng)造和諧發(fā)展的環(huán)境，才是根本。因此，也寄希望于政府的調控更加得力，改革和試驗的思路更加寬廣。 |
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