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| 2007-08-21 作者：李躍 來(lái)源:晶報 |
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剛剛在網(wǎng)上讀到一篇“奇文”—說(shuō)房?jì)r(jià)高可能是深圳人自殺的主要原因之一，理由是，自殺主要是因為抑郁，而調查發(fā)現在現實(shí)生活中，房?jì)r(jià)高漲是導致深圳人精神抑郁的主要原因。文章還例舉，深圳新盤(pán)均價(jià)已突破2萬(wàn)元/平方米，羅湖區最高5萬(wàn)元/平方米的房?jì)r(jià)直逼香港的郊區元朗，等等。
應該說(shuō)，這是一種再簡(jiǎn)單不過(guò)的非此即彼的線(xiàn)性思維，有這種思維的人最好不要去搞偵探，會(huì )出人命的。房?jì)r(jià)上漲雖然不至于像某些專(zhuān)家說(shuō)可以提升人們的幸福感，雖然大大增加了人們的生存焦灼感，但也不至于要為自殺現象負責。而且，正是從緩解人們基于房?jì)r(jià)的焦慮情緒的角度出發(fā)，筆者在這里很想就這個(gè)“均價(jià)”說(shuō)幾句。
首先，筆者覺(jué)得這個(gè)“均價(jià)”是靠不住的。比如之前有報道說(shuō)，福田區的住房均價(jià)已越過(guò)了每平方米2萬(wàn)元大關(guān)，可實(shí)際上，福田區1萬(wàn)元上下的房子不在少數，不過(guò)是少數豪宅將這個(gè)價(jià)格給“均”高了。媒體上曾經(jīng)公布的南山區房?jì)r(jià)也時(shí)不時(shí)出現上躥下跳的情況，這個(gè)月有豪宅入市，價(jià)格就上去了；下個(gè)月豪宅斷供，價(jià)格就下來(lái)了。
這樣的“均價(jià)”有多大意義呢？媒體一會(huì )兒說(shuō)房?jì)r(jià)漲了，一會(huì )兒說(shuō)房?jì)r(jià)降了，這種建立在均價(jià)之上的漲跌有多少可信度呢？豪宅離普通人的生活畢竟太遙遠了，比如最近看到一篇報道，深圳南山的蘭溪谷最高達到了10萬(wàn)元一平方米，每套房子最低價(jià)格在500萬(wàn)元以上，三個(gè)蘭溪谷可以買(mǎi)下一個(gè)上市公司伊利股份。這樣的房子再貴，也跟我們的生活沒(méi)有什么關(guān)系，但它卻可能成了我們關(guān)心的“均價(jià)”的一部分。應該說(shuō)，這種失真的市場(chǎng)數據多少造成了人們關(guān)于房?jì)r(jià)的迷茫。
由房市不由得想起了股市——房市與股市可能是今天老百姓最為關(guān)切的兩個(gè)話(huà)題。股市經(jīng)常會(huì )出現一種“二八”現象，即少數權重股的上漲換來(lái)的是多數股票的下跌。滬指如今與5000點(diǎn)只有咫尺之遙，幾只龐然大物的權重股屢創(chuàng )新高，但還有不少股票至今趴在3000點(diǎn)附近動(dòng)彈不得，不少市場(chǎng)人士就認為權重股的上漲導致指數失真——從某個(gè)角度說(shuō)，那些價(jià)格高高在上的豪宅不就是這樣的大盤(pán)權重股么？但在證券市場(chǎng)上，除了統領(lǐng)市場(chǎng)的滬深指數外，還設有滬深300指數、深證100指數、中小板指數等，房市是否也可以借鑒這一做法，除了發(fā)布住房均價(jià)外，還細分若干板塊，比如設立豪宅與普通住宅價(jià)格指數、大戶(hù)型與中小戶(hù)型以及單身公寓價(jià)格指數、海景房與山景房?jì)r(jià)格指數……這種指數的細分，應該比那種籠統的“均價(jià)”更真實(shí)，更有助于人們把握房?jì)r(jià)漲跌的脈絡(luò )。
當然，數據的科學(xué)發(fā)布只是更好地還原了市場(chǎng)真相，并不能決定房?jì)r(jià)走勢問(wèn)題。在證券市場(chǎng)上，防止股票非理性上漲的最好做法不是政策打壓而是增加股票供應，這一思路何嘗不同樣適用于房產(chǎn)市場(chǎng)。為了解決中低收入者的住房問(wèn)題，國務(wù)院最近發(fā)文要求加大廉租住房建設，就是著(zhù)眼于“供應”二字。一花獨放不是春，萬(wàn)紫千紅方為好，但愿我們的各種房?jì)r(jià)指數今后也能在更健康的平臺上運行。 |
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