|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-08-31 作者:江蘇 鄧海建 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
建設部副部長(cháng)齊驥指出，一些城市房?jì)r(jià)上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購房比例比較高，這是房?jì)r(jià)上漲的很重要原因。比如北京，據統計1/3以上的商品住房是賣(mài)給了北京以外的人，其中中心區高檔的商品房占50%，甚至60%以上。(8月30日中國新聞網(wǎng)直播消息)
談房?jì)r(jià)真是傷感情的事情，開(kāi)發(fā)商盡管暴利得招搖、宏觀(guān)政策盡管調控得飄搖，我們最后忍不住自相抱怨：“部分城市外地人購房比例高致房?jì)r(jià)上漲�！饼R先生的這個(gè)邏輯不是孤本，早在北京市《2006年房地產(chǎn)藍皮書(shū)》里，就有匪夷所思的這么一項：2005年全市普通商品住宅成交15.4萬(wàn)套，其中北京市個(gè)人購買(mǎi)占59.4%，外省市個(gè)人購買(mǎi)占36.8%；而1至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購買(mǎi)占39.2%，本市個(gè)人購買(mǎi)占38.4%。當時(shí)輿論就非常懷疑這個(gè)數據的價(jià)值旨歸，直到此后甚至有專(zhuān)家曾據此提議對“本、外地人”實(shí)施“差異房?jì)r(jià)”時(shí)，我們才明白了背后的邏輯。我們常說(shuō)是樓市所謂的“剛性需求”拉升了房?jì)r(jià)，遵循這個(gè)邏輯，壓低需求當然是對的，但面對當下開(kāi)發(fā)商惜盤(pán)捂售的詭異，把房?jì)r(jià)高的責任推給“外地人”，實(shí)在是不高明。
高房?jì)r(jià)真是“外地人”拉高的嗎？如果把整個(gè)中國的住房需求看作一個(gè)相對定量，那么，去北京買(mǎi)房的上海人在拉高北京的房市需求時(shí)、必然削減了上海房市的剛性需求，換句話(huà)說(shuō)，外地人如果真拉高了本地房?jì)r(jià)，則外地房?jì)r(jià)應該相對下降，但事實(shí)呢？中國房?jì)r(jià)從鄉鎮到省會(huì )，全國一片“漲”。
經(jīng)濟學(xué)家凱恩斯有句名言：政府的當務(wù)之急，不是要去做那些人們已經(jīng)在做的事，無(wú)論結果是好還是壞；而是要去做那些迄今為止還根本不曾為人們付諸行動(dòng)的事情。房?jì)r(jià)之高低，有更多技術(shù)層面的事需要我們去分析、去實(shí)踐，糾纏于本地人、外地人的荒謬是相當無(wú)稽的。 |
|
|
|
|