經(jīng)濟參考報

房?jì)r(jià)暴漲，開(kāi)發(fā)商竟然產(chǎn)生危機感

2007-09-20 賈必來(lái)源:上海證券報

    9月18日，福州22家影響力較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)此間傳媒倡議，恪守誠信經(jīng)營(yíng)原則，做對社會(huì )負責任的地產(chǎn)商。包括跨國集團融僑集團在內的福州知名地產(chǎn)商表示，只有穩定的房?jì)r(jià)才有健康的樓市，才能保證房地產(chǎn)企業(yè)的穩健發(fā)展；反之，哄抬房?jì)r(jià)，破壞市場(chǎng)規則，可能少數樓盤(pán)可以一時(shí)從中牟利，最終將危害整個(gè)行業(yè)和所有企業(yè)的長(cháng)期利益。
    福州開(kāi)發(fā)商聯(lián)合倡議不漲價(jià)，可視為開(kāi)發(fā)商社會(huì )責任感的覺(jué)醒，更可視為他們對高房?jì)r(jià)不可持續的憂(yōu)慮。
    自2007年年初伊始，我國不少城市的房?jì)r(jià)暴漲。深圳半年內房?jì)r(jià)暴漲超七成，高檔的樓盤(pán)已超過(guò)九成，房?jì)r(jià)直逼香港，參照國際上通行的衡量房地產(chǎn)健康與否的指標，目前的房?jì)r(jià)幾乎全都到了警戒線(xiàn)。這種持續暴漲的行情能夠持續下去嗎？面對目前的高房?jì)r(jià)，恐怕沒(méi)有幾個(gè)人敢繼續樂(lè )觀(guān)下去。買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理是推動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素，但是，一旦房?jì)r(jià)停止上漲甚至下跌，這種力量同樣會(huì )推動(dòng)房?jì)r(jià)暴跌，而這或許正是令開(kāi)發(fā)商們走到一起，發(fā)出自律倡議的原因。
    人無(wú)遠慮，必有近憂(yōu)。居安思危，提前預防泡沫的累積，等泡沫成熟時(shí)一切都晚矣。日本房地產(chǎn)業(yè)在戰后一片繁榮，1985年?yáng)|京大阪的土地價(jià)格較戰后初期猛漲近一萬(wàn)倍，此后住宅價(jià)格成倍上漲。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們趁機囤積居奇、銀行大肆發(fā)放貸款，推波助瀾，最終，樓市泡沫破滅，民眾資產(chǎn)大幅縮水、銀行壞賬成堆，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)更是一個(gè)接一個(gè)地倒閉。日本經(jīng)濟從此陷入長(cháng)達10多年的低迷狀態(tài)。
    倘若房?jì)r(jià)以目前的速度持續上漲下去，我國房地產(chǎn)業(yè)有可能重蹈日本的覆轍，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商通過(guò)囤積居奇、哄抬房?jì)r(jià)的方式牟取暴利的結果，只能是加劇泡沫的形成和破滅。這種殺雞取卵的做法，在給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)巨大隱患的同時(shí)，也將在長(cháng)達數年時(shí)間里斷送開(kāi)發(fā)商的發(fā)展之路。
    開(kāi)發(fā)商與房地產(chǎn)業(yè)是一損俱損、一榮俱榮的關(guān)系。所謂皮之不存毛將焉附，一旦持續暴漲的房?jì)r(jià)嚴重透支未來(lái)的利潤空間，房地產(chǎn)業(yè)的可持續就有可能因此中斷，這促使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不得不正視潛在的危機。
    應該清醒地認識到，開(kāi)發(fā)商們的倡議缺乏剛性制約力，這種自律對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展并沒(méi)有多少實(shí)際意義。這需要政府在打擊囤積居奇、捂盤(pán)惜售，提高房地產(chǎn)領(lǐng)域成本、價(jià)格等信息透明度方面積極作為。猶記得，2005年，福州市物價(jià)局在全國率先公布了房?jì)r(jià)成本，但由于各種因素，這一好的做法福州市有關(guān)部門(mén)未能堅持下去。
    不管怎么說(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商能夠感知到目前潛在的巨大風(fēng)險并發(fā)出倡議，其積極意義值得肯定。政府有關(guān)部門(mén)應該順勢而為，打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的違規、違法行為，阻止房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲，確保房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。