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| 警惕地產(chǎn)企業(yè)上市、圈地神話(huà) |
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| 2007-09-24 作者：黃夢(mèng)真 來(lái)源:南方都市報 |
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“不論是房?jì)r(jià)還是股價(jià)，地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現了雙豐收，天價(jià)拿地的成本其實(shí)不需要未來(lái)的樓盤(pán)銷(xiāo)售就已經(jīng)在股價(jià)飆升上實(shí)現了套現�！�
地產(chǎn)界頗負盛名的潘石屹近日正奔波在香港、紐約、中東各大都市，為SOHO赴港上市展開(kāi)密集路演；這一醞釀多年的計劃因老潘巧妙完成公司的土地整合，使得上市不僅水到渠成，且集資額有望達到147.8億港元，僅次于地產(chǎn)大佬碧桂園。與之同時(shí)登場(chǎng)的遠洋地產(chǎn)，市場(chǎng)表現也沒(méi)讓人失望，幾天前的國際招股中共獲得國際投資者6500億港元的認購金額，反應可謂熱烈。
此外，正在路演的還有奧園地產(chǎn)，它的賣(mài)點(diǎn)是招股定價(jià)相對便宜，預計最高募資金額可達36.4億港元。如此短的時(shí)間內，內地三大房企集體赴港IPO，預計可攬巨資逾550億港元。不僅如此，出身廣東的地產(chǎn)諸侯包括時(shí)代地產(chǎn)、廣東珠光集團、利海集團等，也積極表達了謀求上市的愿望，準備向H股進(jìn)發(fā)。
不僅排隊叩問(wèn)資本市場(chǎng)的房企心情迫切，業(yè)已上市的房企對資金的渴求亦十分強烈。一段時(shí)間來(lái)，包括萬(wàn)科、保利、富力等行業(yè)領(lǐng)頭羊在內的眾多房企，或公布增發(fā)，或決定回歸A股，重磅消息接踵而至。按照正常的理解，國家宏觀(guān)調控的監管大棒時(shí)不時(shí)打在地產(chǎn)業(yè)上，土地政策與樓盤(pán)按揭新政接二連三拋出，導致多數房企正常的融資渠道被切斷或變得緊張，因而謀求資本市場(chǎng)投資者的支持，順理成章。
在對資本殷殷渴求的同時(shí)，巨頭們拿地的步伐也驟然加快。今年以來(lái)，包括深圳金地這樣稍有實(shí)力的房企都馬不停蹄地出動(dòng)，奔波在成都、武漢、重慶、西安、蘇州、昆山、合肥、沈陽(yáng)、惠州等都市。開(kāi)發(fā)商在眾多土地拍賣(mài)會(huì )上志在必得，使得各大城市的“地王”紀錄頻頻被刷新，每平方米拿地樓面價(jià)達上萬(wàn)、甚至逾2萬(wàn)的天價(jià)。但不足為奇，明天或許還會(huì )有新地王登場(chǎng)。
這樣的天價(jià)拿地規則，似乎有點(diǎn)失去理智了。合乎邏輯的解釋是，“羊毛出在羊身上”，天價(jià)拿地自然要創(chuàng )造超級樓盤(pán)或地標建筑，這樣的營(yíng)銷(xiāo)不僅給房企帶來(lái)品牌聲譽(yù)，而且還帶動(dòng)區域房?jì)r(jià)的整體看漲，而最終還是要由消費者埋單。你不買(mǎi)，大有人買(mǎi)，大家都認為：中國地產(chǎn)市場(chǎng)在一段時(shí)間內仍處于供不應求的狀態(tài)。故而有地產(chǎn)老板放言，現在不買(mǎi)房，一個(gè)字，“傻”。
這是一個(gè)怎樣的鏈條？房?jì)r(jià)月月上漲-地產(chǎn)商瘋狂圈地-房企預期收益值大幅增加-投資者高度關(guān)注、爭購-房企大規模上市或大手筆增發(fā)；而一旦拿到豐厚的融資資本后，這一鏈條的創(chuàng )富神話(huà)繼續演繹。天價(jià)拿地的成本其實(shí)不需要未來(lái)的樓盤(pán)銷(xiāo)售就已經(jīng)在股價(jià)飆升上實(shí)現了套現。
在這一輪前所未有的全民沖動(dòng)中，眾多地產(chǎn)大鱷在資本市場(chǎng)實(shí)現了百億甚至上千億元的資產(chǎn)增值。聲勢浩大的土地圈地則增加了市場(chǎng)的高預期，進(jìn)而獲得更多的股東權益或套現機會(huì )。未來(lái)，倘若房?jì)r(jià)仍保持穩步上漲態(tài)勢，地產(chǎn)巨頭和投資者可謂皆大歡喜；但若地產(chǎn)股神話(huà)破滅，股價(jià)突然崩盤(pán)，大腕們早已率先撤離，爛攤子便留給股民。因而，對房?jì)r(jià)和地產(chǎn)股神話(huà)，還是要保持理性的頭腦，千萬(wàn)莫砸鍋賣(mài)鐵投身進(jìn)去，否則恐將血本無(wú)歸，后悔莫及。 |
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