| |
|
|
|
|
|
|
|
|
| 2007-10-15 本報記者:彭勇 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
|
|
在房?jì)r(jià)高企的今天，異地買(mǎi)房越來(lái)越被人們所接受，一方面可以避開(kāi)本地的高房?jì)r(jià)壓力，另一方面又能實(shí)現投資理財。因此自深圳等地出現“炒房團”后，異地買(mǎi)房漸成全國性的潮流。然而，專(zhuān)家表示，異地買(mǎi)房并非是“一本萬(wàn)利”的事情，它面臨著(zhù)眾多的風(fēng)險，購房者必須審慎對待。
今年以來(lái)，從深圳等地開(kāi)始，異地買(mǎi)房風(fēng)靡全國。從最初的少量異地買(mǎi)房者發(fā)展到規模不等的購房團的出現，買(mǎi)房的范圍從深圳、上海、北京等大城市逐漸擴散到廣州、長(cháng)沙、成都、武漢等地。
中原地產(chǎn)深港研究中心總監張偉說(shuō)，這種現象日漸火爆，主要是因為本地房?jì)r(jià)太高出現的“擠出效應”所致。其動(dòng)機和目的，不外乎投資增值和抵御通脹風(fēng)險。需要提醒的是，無(wú)論是屬于哪一類(lèi)群體，異地買(mǎi)房都面臨著(zhù)以下幾個(gè)方面的風(fēng)險，不可不防：
一是房?jì)r(jià)風(fēng)險。異地買(mǎi)房的目標城市，一般多是二級城市，甚至是小型城市，這些城市的情況與深圳等沿海大中城市不同，很多并不具備房?jì)r(jià)驟然上漲的條件；同時(shí)，這些城市政府擁有很多土地儲備，在調控供需矛盾時(shí)具有很大的回旋余地，期待這些城市的房?jì)r(jià)像深圳一樣短期內出現暴漲不太現實(shí)。
二是買(mǎi)房時(shí)面臨著(zhù)樓盤(pán)信息獲取滯后、對異地風(fēng)俗以及購房習慣缺乏必要了解等問(wèn)題。由于對情況不了解，很多購房者過(guò)于依賴(lài)開(kāi)發(fā)商的廣告和自我介紹，對地產(chǎn)項目的信息不能做到全面把握，一旦新房到手，就會(huì )發(fā)現很多此前沒(méi)有意識到的問(wèn)題，這時(shí)再去找開(kāi)發(fā)商理論，很可能就是勞而無(wú)功。因此一定要對開(kāi)發(fā)商的資信進(jìn)行調查，對所購物業(yè)的法律權屬進(jìn)行核查，還要了解當地的購房程序、辦理按揭的期限，以及所要交付的稅費等內容，也可向當地房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)律師或房產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行咨詢(xún)，以免糾紛產(chǎn)生后帶來(lái)時(shí)間精力耗費等不必要的麻煩和損失。
三是買(mǎi)房后的管理問(wèn)題。由于身處異地，對房子的管理將面臨諸多難題�！靶枰獙幼⌒^的物業(yè)管理進(jìn)行考察，這對于異地購房者很重要�！睆垈フJ為，由于目前購買(mǎi)外地住宅產(chǎn)品的多數是以假期居住和養老居住為主，因此小區的物業(yè)管理，對于住宅產(chǎn)品的維護、保值增值以及居住者生活品質(zhì)的保證起著(zhù)至關(guān)重要的作用。 |
|
|
|
|
|
|
|