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| “房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天”真的來(lái)臨了？ |
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| 2007-12-04 朱達志 來(lái)源:中國青年報 |
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11月，上海、深圳兩大樓市成交量雙雙萎縮，商品住宅均價(jià)皆呈下降之勢。央視12月1日《經(jīng)濟半小時(shí)》稱(chēng)，“位居全國房?jì)r(jià)冠軍的深圳，現在也率先感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天�！鄙钲谑�10月新建商品房銷(xiāo)售面積只有9月的一半左右，房?jì)r(jià)漲速也比9月下降了10.35％，不少購房者對深圳樓市駐足觀(guān)望。
當天播出的央視《經(jīng)濟信息聯(lián)播》也說(shuō)，隨著(zhù)一系列房產(chǎn)新政的實(shí)施，以及非市中心區域新樓盤(pán)成交量增大等因素影響，11月，上海市商品住宅的成交均價(jià)出現下跌，跌幅達7個(gè)百分點(diǎn)。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)的冬天”真的來(lái)臨了？對此，一部分真正急需住房者可能會(huì )駐足觀(guān)望，微降的房?jì)r(jià)依然是他們難以承受之重。而那些資金雄厚的炒房者呢？或許會(huì )持幣觀(guān)望，尋求最佳反撲機會(huì )；或許看中“短線(xiàn)”，抓緊機會(huì )迅速出擊。此時(shí)說(shuō)房?jì)r(jià)進(jìn)入“熊市”，恐為期過(guò)早。
其實(shí)仔細分析兩大樓市的下挫，可知其原因并非單一的政策調控。比如上海，均價(jià)下降的最大因素，在于“上海市中心區住宅用地接近飽和，新房開(kāi)工速度放緩，黃浦等市中心區的新房上市量減少，而閔行、浦東等非市中心區的新房上市量占到了總量的一半，直接導致上海房屋成交均價(jià)下降……”深圳的情形也大抵如此。
當然，政府的政策調控措施和銀行的放貸收縮，同樣在樓市價(jià)格波動(dòng)中起了不小的作用。這也從另一個(gè)方面說(shuō)明了多年來(lái)困惑我們的一大問(wèn)題：政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)中該不該有所作為，該有多大作為。有些人誤以為，市場(chǎng)經(jīng)濟，政府干預越少越好，不干預最好。這樣的主張太天真了。很多時(shí)候，政府的干預失靈，并非干預本身錯了，而是干預的方法不對。行政干預其實(shí)仍然需要借助“看不見(jiàn)的手”，在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，政府最有效的作為，還是得通過(guò)對市場(chǎng)的直接介入，達到間接調控的目的。
從根本上說(shuō)，隨著(zhù)城市化進(jìn)程的加劇，住房的需求量還將進(jìn)一步增加。如果政府不有所作為的話(huà)，房?jì)r(jià)很有可能還會(huì )繼續上漲。這里所謂“作為”，應該是政府利用其掌握著(zhù)最為寶貴的土地資源這一便利，加大保障性住房的投入，盡量多地推出廉租房、經(jīng)濟適用房、兩限房，不光是讓更多的中低收入者圓其住房夢(mèng)，更重要的是，通過(guò)供給的加大滿(mǎn)足不斷增大的需求，從而使房?jì)r(jià)自動(dòng)回歸到合理的幅度。有消息說(shuō)，廣州推出了針對首次置業(yè)的中等收入家庭的限價(jià)房，重慶則開(kāi)始允許農民工購買(mǎi)經(jīng)濟適用房。這讓我們看到了希望。 |
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