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| 不必為房產(chǎn)中介的倒掉而幸災樂(lè )禍 |
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| 2008-01-21 作者：趙元元 來(lái)源:東方早報 |
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在資金密集的房地產(chǎn)行業(yè)，由于過(guò)度擴張和管理不善而陷入困境的企業(yè)并不少見(jiàn)。幾年前天津順馳到處跑馬圈地，號稱(chēng)銷(xiāo)售過(guò)百億元，要在三年之內超越萬(wàn)科，其野心遠在中天置業(yè)和創(chuàng )輝租售之上。不過(guò)順馳折戟，只是給業(yè)內提了個(gè)醒，現在中天和創(chuàng )輝出事，卻儼然是給萬(wàn)眾矚目的樓市“拐點(diǎn)”作注。在一片喧囂的房地產(chǎn)語(yǔ)境里，又為輿論提供了一個(gè)可以盡情發(fā)揮的想象空間。
其實(shí)中天和創(chuàng )輝在經(jīng)營(yíng)上，本來(lái)存在盲目追求短期利潤、過(guò)于追求規模效應的弊端，房地產(chǎn)中介又是一個(gè)依附性較強的行業(yè)，自我調節能力不足。中國的二手房市場(chǎng)也一直不成氣候，總是跟著(zhù)一手房行情跑�，F在貨幣政策從緊，銀行銀根收縮，資金鏈緊張的開(kāi)發(fā)商首先感到壓力，加上年底都要回收資金，所以就有部分樓盤(pán)的價(jià)格下調。二手房市場(chǎng)一趨冷，這些借錢(qián)生錢(qián)的中介就叫苦。
不過(guò)二手房市場(chǎng)的周期性震動(dòng)，主要取決于購房者的心理預期，對大盤(pán)的整體走勢并無(wú)直接影響。如果觀(guān)望者發(fā)現千呼萬(wàn)喚的樓市“拐點(diǎn)”未能如期出現，該買(mǎi)房子的還是得買(mǎi)，買(mǎi)不起新房的還是得買(mǎi)二手房。每次有新的調控政策出臺，買(mǎi)賣(mài)雙方都會(huì )有一段時(shí)期的博弈，只不過(guò)每次都是買(mǎi)方先沉不住氣。
從長(cháng)期來(lái)看，一個(gè)成熟的二手房市場(chǎng)是有利于整體房?jì)r(jià)穩定的。由于土地市場(chǎng)是鐵板一塊，商品房市場(chǎng)始終無(wú)法形成合理的市場(chǎng)區隔，住房保障體系盡管承諾范圍大，實(shí)際供應效率還是偏低，所以絕大多數的購房者，還得揣摩開(kāi)發(fā)商的臉色，起早貪黑地去排隊。在這個(gè)狹隘的背景下，我們應該承認，二手房市場(chǎng)有利于需求分流，不管新房舊房，總得讓人有房。
無(wú)論救世主一般的樓市“拐點(diǎn)”是否會(huì )降臨，二手房市場(chǎng)作為一個(gè)重要的再流動(dòng)渠道，都應該被予以更多的重視。隨著(zhù)民間財富的日益增加，投資(機)需求只會(huì )越來(lái)越大，與其圍追堵截，不如積極疏導。如果宏觀(guān)調控無(wú)法有效區分自主性需求與投資(機)性需求，單方面增加房屋的持有成本和流通成本，結果恐怕只會(huì )適得其反。從整個(gè)市場(chǎng)的結構來(lái)看，倒掉幾個(gè)中介商甚至倒掉幾個(gè)開(kāi)發(fā)商，并不值得憤怒的房奴和想做房奴而不得的人們幸災樂(lè )禍。如果沒(méi)有一個(gè)健康的房市，怎么會(huì )有一個(gè)正常的房?jì)r(jià)？哪一天我們連二手房都買(mǎi)不起了，那才是真正的悲哀。 |
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