從建設部獲悉，北京等多個(gè)城市正在研究“經(jīng)濟租用房方案”，該方案幫助中等收入家庭解決住房難題，更意在防止一系列住房保障政策對將來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)化改革方向形成障礙。（《21世紀經(jīng)濟報道》2月20日）

　　嚴格地講，經(jīng)濟租用房并不是國家正式推行的公共政策，而是福建等地的“自發(fā)性”行為。盡管到目前為止，經(jīng)濟租用房仍是模糊概念，沒(méi)有正當“名分”，建設部只是采取不反對的態(tài)度，但是，由于它切合了各地政府解決處于“夾心層”中等收入家庭住房問(wèn)題的需求，因而，經(jīng)濟租用房剛一面世，就受到全國各地的異常追捧。
　　長(cháng)期以來(lái)，占社會(huì )60%的人口家庭的住房問(wèn)題，一直處于真空地帶�，F在，如果將經(jīng)濟租用房當作是實(shí)現“夾心層”居者有其屋的有效路徑，無(wú)疑是一個(gè)很值得稱(chēng)道的進(jìn)步。這不僅能體現政府對中等收入家庭人文關(guān)懷，更為重要的是，能緩沖社會(huì )各個(gè)階層的矛盾，有利于和諧社會(huì )的構建。
　　然而，筆者覺(jué)得，各地政府要實(shí)現建設經(jīng)濟租用房的遠大夢(mèng)想，要面臨財政支持、政策細節設計等諸多瓶頸。首先，政府沒(méi)有足夠財力來(lái)支撐經(jīng)濟租用房建設。從目前經(jīng)濟租用房的房源來(lái)看，主要包括兩大塊：一是政府從市場(chǎng)上收購的房屋；二是開(kāi)發(fā)企業(yè)自有的房屋。顯然，要想保障有充足的房源，即需要相應的稅收和金融優(yōu)惠，更離不開(kāi)政府財政的傾力贊助。譬如，北京除了有400多萬(wàn)的流動(dòng)人口外，還有很多具有本市戶(hù)口的市民屬于“經(jīng)濟租用房”的覆蓋范疇�？梢韵胍�(jiàn)的是，在政府財力保障廉租房建設還力不從心的情況下，再實(shí)現這個(gè)美好愿境，其難度可想而知。
　　與此同時(shí)，經(jīng)濟租用房政策細節難以操作和把握。按照目前權威解釋?zhuān)�“�?jīng)濟租用房”又稱(chēng)“經(jīng)濟性租房”，是指政府或企業(yè)持有一部分房源，并將這些房屋以一定價(jià)格出租給特定人群。這里所說(shuō)的“一定價(jià)格”，大部分地方都規定要略低于市場(chǎng)價(jià)格。這個(gè)“略”的程度到底多少，各個(gè)地方規定都不一樣，建設部也沒(méi)有明確規定。如果說(shuō)各地不能規定具體的經(jīng)濟租用房?jì)r(jià)格（比如市場(chǎng)租房?jì)r(jià)格的85%），那么，以目前居高不下的房?jì)r(jià)，想必經(jīng)濟租用房的房租比相同地段的商品房也不會(huì )低多少，租不起商品的人，極有可能也租不起經(jīng)濟租用房。
　　此外，從歐美發(fā)達國家經(jīng)驗看，在發(fā)展經(jīng)濟租用房方面，由于受土地供應、融資、以及財力局限，大都是無(wú)功而返，沒(méi)能徹底解決好中等收入家庭的住房問(wèn)題。
　　所以，筆者的意見(jiàn)是，政府應放棄經(jīng)濟租用房建設，不妨通過(guò)提供租金補貼的方式，讓符合條件的中等收入家庭，直接到市場(chǎng)上租房。如果實(shí)施這一公共政策，一方面能擴大補貼范圍。地方政府用從市場(chǎng)購經(jīng)濟租用房（或間接用減稅優(yōu)惠所節余）的財力，來(lái)發(fā)放租房補貼，自然會(huì )使更多中等收入家庭受益。另一方面，政府職能部門(mén)也容易操作，不但能節省政策成本，也能大大提高效率。