經(jīng)濟參考報

“釘子戶(hù)”導致房?jì)r(jià)上漲？

2008-03-07 廣東葉擴來(lái)源:經(jīng)濟參考報

　　“‘釘子戶(hù)’也導致了房?jì)r(jià)上漲，把開(kāi)發(fā)商都當成高房?jì)r(jià)的罪魁禍首和過(guò)街老鼠不公平�！痹�3月4日的十一屆全國政協(xié)一次會(huì )議分組討論中，身為北京某房地產(chǎn)公司老總的政協(xié)委員穆麒茹屢出“麻辣語(yǔ)錄”。談到拆遷時(shí)遇到的“釘子戶(hù)”，穆麒茹直言：“‘釘子戶(hù)’為了他個(gè)人的利益，損害了包括開(kāi)發(fā)商在內的多數人的利益！”(《新快報》3月5日)
　　當全國人民都把目光投向高房?jì)r(jià)時(shí)，當房?jì)r(jià)等話(huà)題再次成為“兩會(huì )”的熱點(diǎn)時(shí)，開(kāi)發(fā)商擺出了一副無(wú)辜者的樣子，把“釘子戶(hù)”推到了前面。日前有房地產(chǎn)商就說(shuō)高房?jì)r(jià)是政府造成的，現在又說(shuō)“釘子戶(hù)”是罪魁禍首。
　　可以肯定的是，我們已經(jīng)進(jìn)入利益博弈的時(shí)代。而利益博弈時(shí)代最需要的基本原則，是利益的被尊重。在我們的價(jià)值中，最值得尊重的應當是對產(chǎn)權或利益的尊重，而不是為了提高效率，就可以用暴力和強迫的方式，占有別人的財產(chǎn)，包括房子。在市場(chǎng)經(jīng)濟中，對于分化了的利益和各有所屬的財產(chǎn)的尊重是至關(guān)重要的，無(wú)論這種利益和財產(chǎn)是屬于強勢群體還是屬于弱勢群體的，是屬于多數人的還是屬于少數人的。都應得到尊重。事實(shí)上，“釘子戶(hù)”的出現，更多的是開(kāi)發(fā)商對拆遷戶(hù)利益的不尊重。
　　有專(zhuān)家早就指出，如果說(shuō)房地產(chǎn)經(jīng)濟中強勢的一方主要是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、地方政府和投機者組成的話(huà)，那么，另外的一方則是失地農民、城市中的拆遷戶(hù)和普通的購房者。而在這兩者之間，用經(jīng)濟學(xué)術(shù)語(yǔ)來(lái)說(shuō)，存在一種事實(shí)上的財富掠奪關(guān)系。并且掠奪始于土地的獲得。近些年來(lái)，一些地方強行拆遷、野蠻拆遷、違法拆遷，成為社會(huì )矛盾沖突的一個(gè)焦點(diǎn)。
　　當然，在現實(shí)生活中，確實(shí)是有個(gè)別“釘子戶(hù)”漫天要價(jià)，無(wú)視公共利益，但這主要適用于非商業(yè)開(kāi)發(fā)。而且，我們必須看到大多數的拆遷戶(hù)，包括釘子戶(hù)在內，他們的利益在拆遷補償上都有不同程度的直接或間接的損害。于是，在低價(jià)征用的土地上，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商用工資低廉的農民工建起的房子，卻成了價(jià)格扶搖直上的商品。在高房?jì)r(jià)面前，對于那些不得不買(mǎi)房的人(包括拆遷戶(hù))，經(jīng)濟壓力將更為沉重。
　　由此可見(jiàn)，高得離譜的房?jì)r(jià)，決不是也不可能是釘子戶(hù)造成的。對于相當部分的拆遷戶(hù)來(lái)說(shuō)，拆遷意味著(zhù)一種被剝奪的過(guò)程。那么，在利益博弈面前，難道有些拆遷戶(hù)不滿(mǎn)拆遷補償時(shí)，以“釘子戶(hù)”的特殊而無(wú)奈的方式表達利益，為什么就可以定為“損害了包括開(kāi)發(fā)商在內的多數人的利益”呢？