“降價(jià)補償”成為深圳一些房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站業(yè)主論壇的熱門(mén)話(huà)題。近來(lái)，深圳不少樓盤(pán)開(kāi)始打折，降幅從20％到40％不等，導致不少業(yè)主房子沒(méi)到手就縮水幾十萬(wàn)。不少“虧損”的業(yè)主紛紛向開(kāi)發(fā)商“討說(shuō)法”，要求補償差價(jià)。（《深圳商報》3月19日）

　　樓盤(pán)打折，房?jì)r(jià)縮水，“虧損”幾十萬(wàn)的業(yè)主向開(kāi)發(fā)商討要補償，乍一看來(lái)，似乎完全合理，不過(guò)，如果從契約論的角度來(lái)審視的話(huà)，“虧損”客戶(hù)的補償要求恐怕無(wú)法成立，也很難如愿。事實(shí)上，房子固然是個(gè)“大件”，房?jì)r(jià)也確實(shí)很高，但是作為一種商品，它的交易與買(mǎi)賣(mài)方式卻與商場(chǎng)里的普通商品并無(wú)二致，商家銷(xiāo)售與買(mǎi)家出手，也都是本著(zhù)公平自愿的原則完成交易的，按照“虧損”客戶(hù)要求補償的邏輯，商場(chǎng)超市里的各色小商品的調價(jià)頻率和幅度恐怕要遠高于房?jì)r(jià)，莫非客戶(hù)也可以大言不慚的索要“虧損”補償不成？如此做法顯然不會(huì )被商品社會(huì )里的市場(chǎng)規則所支持。從這個(gè)意義上說(shuō)，任何商品交易都不可避免蘊含著(zhù)一定的風(fēng)險，交易完成后也都有漲跌的可能，假如買(mǎi)賣(mài)雙方都因為后續的漲跌不斷撕毀原有契約的話(huà)，商品社會(huì )的秩序顯然要因此而亂了套，甚至根本就無(wú)法運轉。房屋的買(mǎi)賣(mài)也是一個(gè)道理，客戶(hù)與開(kāi)發(fā)商雙方正式簽訂的買(mǎi)賣(mài)契約更是受到法律的保護，“虧損”客戶(hù)自然可以向開(kāi)發(fā)商要求補償，但只要買(mǎi)賣(mài)契約中沒(méi)有類(lèi)似的承諾和條款，開(kāi)發(fā)商完全可以拒絕，法律也應當對開(kāi)發(fā)商的行為給予支持。從這個(gè)意義上說(shuō)，買(mǎi)房客戶(hù)要減少損失的訴求可以理解，但還需遵循市場(chǎng)規則，敬畏契約意識。事實(shí)上，市場(chǎng)從來(lái)都是雙向互動(dòng)的，但有開(kāi)發(fā)商叫價(jià)，其實(shí)并不能成交，某種程度上，購房者買(mǎi)房導致“虧損”還應反思自身責任，既然房?jì)r(jià)如此之高，為何要倉皇出手呢？購房客戶(hù)當初出手時(shí)所抱有的“房?jì)r(jià)只漲不跌”思維，甚至“炒房獲利”的念頭，未必不值得檢討。
　　不過(guò)，面對“虧損”客戶(hù)上門(mén)討要“降價(jià)補償”，盡管開(kāi)發(fā)商可以用一句“房?jì)r(jià)上漲，你也沒(méi)支付漲價(jià)價(jià)差呀”，經(jīng)此一問(wèn)，“虧損客戶(hù)”還真是有些理虧。不過(guò)，盡管買(mǎi)賣(mài)契約一旦簽訂，便產(chǎn)生相應法律效力，買(mǎi)家和賣(mài)家都必須也只需承擔法律規定范圍內的責任，開(kāi)發(fā)商完全可以憑當初與客戶(hù)簽訂的一紙契約合同來(lái)拒絕賠償客戶(hù)的所謂“虧損”。但是，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，出現客戶(hù)爭相上門(mén)擠兌要求賠償的狀況，恐怕絕非好事，也同樣值得反思。事實(shí)上，正如人的暴飲暴食無(wú)益于身體健康一樣，價(jià)格的驟漲與暴跌對于一個(gè)行業(yè)的健康發(fā)展來(lái)說(shuō)，危害恐怕也一樣相當不小，按理來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)行業(yè)作為剛剛興起沒(méi)幾年的行業(yè)，本不應如此早便步入降價(jià)通道才是，然而，過(guò)去幾年來(lái)，房產(chǎn)行業(yè)的過(guò)度火熱雖然一部分確實(shí)來(lái)自市場(chǎng)的需求，但更多恐怕還是來(lái)自于開(kāi)發(fā)商的急功近利，正所謂“出來(lái)混，總是要還的”，房?jì)r(jià)的驟漲其實(shí)已然透支了行業(yè)的未來(lái)，寅吃卯糧之后的“暴跌”自然也就不難預期了。從這個(gè)角度來(lái)看，面對“虧損”客戶(hù)上門(mén)討要“賠償”，開(kāi)發(fā)商恐怕還不能急于推諉了事，而更應從中吸取教訓，并反思如何讓行業(yè)更加健康有序的發(fā)展，從而避免類(lèi)似的尷尬再度發(fā)生。
　　正所謂“房市有風(fēng)險，虧損需自負”，無(wú)論對于購房者還是開(kāi)發(fā)商，恐怕都有重新反思并品味這句名言的必要。