“堅定不移地用經(jīng)濟手段抑制房?jì)r(jià)”———住房和城鄉建設部部長(cháng)姜偉新最近的表述預示，更多的從緊政策在醞釀。北京聯(lián)達機構總經(jīng)理斷言：“最近一兩個(gè)月內，會(huì )有風(fēng)光一時(shí)的房企宣布破產(chǎn)�！苯�(jīng)濟學(xué)家謝國忠的表述更為慘烈：“中國可能有一半的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商會(huì )破產(chǎn)�！保ㄒ�(jiàn)4月5日《華夏時(shí)報》）

    “半數房企將破產(chǎn)”，是不是假摔？
    基于以往，我們有太多的疑問(wèn)。為何中央的調控政策甫一出臺，房地產(chǎn)商就迅捷作出反應？反應之快，令人咋舌———要么作憤憤不平狀，要么作叫苦不迭狀，要么作危言聳聽(tīng)狀。更蹊蹺的是，中央的政策甚至沒(méi)有出臺，剛有調控意向時(shí)，有的房地產(chǎn)商就大肆散發(fā)政策一旦出臺即將帶來(lái)可怕效果的言論。仿佛中央調控政策一出，天就塌下來(lái)，起碼房地產(chǎn)商的天就塌下來(lái)。
    須提及的是，有學(xué)者稱(chēng)，房地產(chǎn)商是我國“發(fā)育程度最高的利益主體”。因此，他們絕不會(huì )止步于抱怨和宣泄，危言聳聽(tīng)之余，更會(huì )付諸行動(dòng)，積極尋求應對之策。最經(jīng)典的例子是2003年6月13日，央行一發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》，一些房地產(chǎn)商便一邊反擊和聲討，一邊集結力量進(jìn)行運作，最終維護并強化了自身的利益。對此，有學(xué)者感慨，改革開(kāi)放20多年中，一個(gè)利益集團能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次。
    揆諸現實(shí)，我們可以看到與房地產(chǎn)商悲情論相左的實(shí)證。比如，《上海證券報》經(jīng)過(guò)為期兩周的三地走訪(fǎng)調查得出結論：所謂樓市降價(jià)真相是京滬作秀，只有廣州在“真摔”。比如，有報道稱(chēng)，4月2日，國家發(fā)改委公布數據顯示，截至3月20日，3月份全國36個(gè)大中城市住房?jì)r(jià)格總體回落。但國家發(fā)改委此前統計，一二月均超過(guò)10%的房?jì)r(jià)漲幅，在3月回落也是高位運行。再往前，去年12月，有消息稱(chēng)，廣州二手房?jì)r(jià)格最高跌幅接近20%。廣州房?jì)r(jià)出現暴跌，半數樓盤(pán)實(shí)質(zhì)降價(jià)20%。有房地產(chǎn)項目經(jīng)理甚至稱(chēng)，廣州全市52個(gè)指標樓盤(pán)都出現不同程度的下跌。然而，有業(yè)內人士通過(guò)長(cháng)期跟蹤房?jì)r(jià)發(fā)現，有些樓盤(pán)的價(jià)格其實(shí)是“明降暗升”。
    更耐人尋味的是，近年來(lái)，中央出臺了若干房市調控政策，但實(shí)際威力并不明顯，相反，房?jì)r(jià)依然扶搖直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小調適。與百姓真正叫苦不迭相比，房地產(chǎn)商滋潤無(wú)比，從每年富豪榜上最龐大、最風(fēng)光的群體是房地產(chǎn)商，可得到驗證。由此亦可見(jiàn)，房地產(chǎn)商的恐慌，完全是習慣性表演，既是給相關(guān)部門(mén)看的，也是給老百姓看的。這一次，所謂的“半數房企將破產(chǎn)”，究竟是不是假摔，一兩個(gè)月內就會(huì )知道答案。不過(guò)，即便是果真破產(chǎn)，也不可怕，這是對房地產(chǎn)業(yè)的一次洗牌�？勘├�維持生存的行業(yè)本來(lái)就該整飭。同時(shí)，這也是房地產(chǎn)商自我救贖、重塑形象的一次機會(huì )。事實(shí)上，已經(jīng)有聰明的房地產(chǎn)商把目光瞄準了保障房。