|
|
|
|
|
|
|
|
| 2008-05-29 郭松民 來(lái)源:中國青年報 |
|
|
中國的樓市是一個(gè)大泡沫，而這次大地震，則勢將成為捅破這個(gè)泡沫的一個(gè)“針尖”。
什么是泡沫？在經(jīng)濟學(xué)上，泡沫就是指價(jià)格遠遠超過(guò)了價(jià)值，而完全靠投機活動(dòng)來(lái)支撐的經(jīng)濟現象。中國自上世紀90年代以來(lái)，由于社會(huì )貧富差距急劇擴大，少部分人手中集中了大量貨幣，如何用這些錢(qián)去賺更多的錢(qián)，成了他們考慮的首要問(wèn)題。由于種種原因，樓市被他們選中為一個(gè)主要的投機工具，比如在北京的一些地區，房?jì)r(jià)已經(jīng)超出實(shí)際造價(jià)20多倍，這么大的差距，只能用“泡沫”才能得到合理的解釋。
樓市一旦成了投機工具，它和需求、供給什么的基本就沒(méi)有什么關(guān)系了，而只和投機者的心理預期有關(guān)：如果大家都預期樓市還會(huì )繼續上漲，那么就會(huì )有更多的錢(qián)涌入樓市，樓市就真的會(huì )漲！反過(guò)來(lái)，如果大家都預期樓市會(huì )跌，那么錢(qián)就會(huì )流出樓市，樓市也就真的會(huì )下跌。
在這種情況下，即便是有再多的人需要住房，但只要他們的需求缺乏支付能力做后盾，對樓市就毫無(wú)影響�！安毁I(mǎi)房運動(dòng)”之所以是幼稚的，就在于其所能動(dòng)員的人都是些無(wú)力對樓市施加影響的人，無(wú)疾而終是其必然的命運。但用樓市來(lái)投機也存在一個(gè)問(wèn)題，那就是誰(shuí)都擔心會(huì )成為最后一個(gè)接盤(pán)者，以中國樓市的泡沫之大，最后一個(gè)接盤(pán)者勢必徹底被套牢，很可能幾輩子都翻不過(guò)身來(lái)，變“炒樓”為“跳樓”是免不了的。在這樣一種心理陰影的影響下，當泡沫大到了一定程度，投機者就會(huì )表現出觀(guān)望和猶豫。尤其是在房?jì)r(jià)已經(jīng)引起了社會(huì )公憤，中央又一再表態(tài)要調控房?jì)r(jià)的情況下，就更是如此。
實(shí)際上，在這次大地震之前，樓市泡沫已經(jīng)出現行將破裂的跡象：比如，2007年上海商品住宅新開(kāi)工近1600萬(wàn)平方米、竣工約2800萬(wàn)平方米，而成交的商品住宅，則只有2097.99萬(wàn)平方米，不足1／2。廣州在2月進(jìn)行的一項調查則表明：在廣州市108個(gè)主流在售樓盤(pán)中，與2007年10月前后的房?jì)r(jià)相比，有1個(gè)樓盤(pán)跌幅超過(guò)50％，17個(gè)樓盤(pán)跌幅在20％~40％之間，44個(gè)樓盤(pán)跌幅在20％以?xún)�。而跌幅最大的�?0個(gè)樓盤(pán)，每個(gè)跌幅都超過(guò)29％。另外，有21個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)已經(jīng)止步，15個(gè)樓盤(pán)處于斷貨階段，只有不到一成，即10個(gè)樓盤(pán)房?jì)r(jià)還在弱勢上漲。
當然，這還不能叫崩潰，只能叫僵局。但對泡沫原理略知一二的人都明白，泡沫一旦不再繼續增大，距離崩潰也就只差那么一點(diǎn)點(diǎn)了，而這次大地震，就成了捅破泡沫的那個(gè)“針尖”。
地震的影響力，主要就在于它直接作用于人們的心理預期：在地震的毀滅性后果面前，樓市永遠上漲，房子可以永遠保值的神話(huà)破滅了，樓市作為投機工具的價(jià)值和有效性也受到了根本性的挑戰。如成都的不少高檔住房，在地震中都出現了裂縫，這不僅讓業(yè)主產(chǎn)生了嚴重的不安全感，而且其投資的價(jià)值也大大下降了。一個(gè)自然的疑問(wèn)是：中國房地產(chǎn)大發(fā)展的30年，恰恰是地震活動(dòng)比較平穩的30年，這些像變魔術(shù)一樣從地下冒出來(lái)的樓房，其抗震性能究竟如何？
除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，大部分人對這個(gè)問(wèn)題的回答恐怕都是否定的。如此一來(lái)，人們產(chǎn)生樓市將要下跌的心理預期也就不可避免，樓市泡沫的破裂隨之而來(lái)。
|
|
|
|
|