準備金率上調迫使房地產(chǎn)回歸理性
    2008-06-13    河北 張魁興    來(lái)源:經(jīng)濟參考報
  在資訊發(fā)達的今天,有兩個(gè)詞特別引人關(guān)注:一個(gè)是“準備金率”,上周末,中國人民銀行宣布從6月15日和25日起,人民幣存款準備金率將分兩次提高,合計上調1個(gè)百分點(diǎn),半年時(shí)間里,這已經(jīng)是央行第五次宣布上調存款準備金率,經(jīng)過(guò)這次調整,準備金率攀到了17.5%的歷史高位;另一個(gè)是“房?jì)r(jià)”,房?jì)r(jià)不再像以前那樣堅挺,不再像以前那樣高位運行,如深圳的房?jì)r(jià)已跌至一年前,不僅“退房潮”在多個(gè)一線(xiàn)城市出現,而且開(kāi)發(fā)商退地也“山雨欲來(lái)”。
  如今的樓市正可謂“風(fēng)雨飄搖”,一邊是越來(lái)越多的購房者在開(kāi)發(fā)商火熱的促銷(xiāo)戰略下仍然冷靜地觀(guān)望,有數據顯示,北京前4個(gè)月期房住宅成交量較去年同期下跌45%,為近年來(lái)的歷史低點(diǎn),而且今年1至4月,北京新房銷(xiāo)售月平均撤銷(xiāo)次數在1000套以上,各樓盤(pán)的瘋狂打折讓心理不平衡以及對未來(lái)樓市走向不樂(lè )觀(guān)的眾多購房者選擇退房退定。
  政府要關(guān)注民生就必須進(jìn)行宏觀(guān)調控,不能讓房?jì)r(jià)瘋漲,更不能讓房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格人高企損害大多數人的利益。不利于調動(dòng)全國人民發(fā)展經(jīng)濟建設和諧社會(huì )的積極性。再說(shuō),當房?jì)r(jià)與經(jīng)濟發(fā)展水平與人民收入水平長(cháng)期背離時(shí),政府必須引起高度警惕。
  房?jì)r(jià)瘋漲的背后不僅是民眾的無(wú)奈與民生的艱難,更事關(guān)金融安全乃至國家經(jīng)濟安全。眾所周知,開(kāi)發(fā)商用于開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的自有資金很少,開(kāi)發(fā)商賺錢(qián)的秘訣就是向金融機構借貸,而購房者的資金也絕大部分是向銀行借貸的,這樣,開(kāi)發(fā)商就把房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)捆綁在一條船上了。再加上這些年一些地方政府不適當地把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展,因此,房地產(chǎn)業(yè)的“風(fēng)吹草動(dòng)”與國家經(jīng)濟安全變得密切相關(guān)
  央行連續加息和連續提高準備金率之后,開(kāi)發(fā)商從銀行獲得的資金供應減少,第二套房貸款政策出臺后,購房者普遍觀(guān)望,市場(chǎng)冷清。這樣的狀況,或許會(huì )迫使房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行重新整合,迫使國外進(jìn)入我國房地產(chǎn)業(yè)的熱錢(qián)出局,當然我們更希望這樣的狀況迫使房地產(chǎn)業(yè)回歸到理性而良性循環(huán)的發(fā)展軌道上來(lái)。
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