樓市形勢正變得越來(lái)越糟。在從緊的貨幣政策下，雖然主流開(kāi)發(fā)商們眼下還沒(méi)有走到寅吃卯糧的地步，但我們已經(jīng)目睹了這樣的景象：一年之前還倨傲無(wú)禮的開(kāi)發(fā)商們，現在非常愿意掏錢(qián)換取報紙的廣告版面，借此告訴人們，如果現在從他們那兒購買(mǎi)房子，那么投桃報李，會(huì )給予相當豐厚的回報，比如獲贈價(jià)值超過(guò)10萬(wàn)的轎車(chē)。
　　出現在北京的這則報紙廣告，真實(shí)地折射出開(kāi)發(fā)商們的焦慮之心和險惡處境：如果在短期之內無(wú)法挽回人心，要么坐待衰敗，要么同業(yè)賤賣(mài)，這似乎是目前可以看到的唯一兩條可行之路。
　　重要的不是那些從來(lái)就無(wú)力支付的早就絕望了的未入市群體，而是大多數曾經(jīng)試圖舉債購買(mǎi)的人們，他們現在終于逐漸停止了因為不明緣由的驚嚇而導致的瘋狂、沖動(dòng)的步伐，變得猶疑起來(lái)。這些曾經(jīng)備受驚嚇的羊群們，如今開(kāi)始安靜下來(lái)。
　　除此之外，在投資者和炒買(mǎi)者中間懷疑情緒開(kāi)始滋長(cháng)。風(fēng)水轉得真快，當前這樣一個(gè)時(shí)刻，持有房產(chǎn)已不再一件幸福和榮耀的事情，多數人對此產(chǎn)生了困惑。持有房產(chǎn)簡(jiǎn)直就像手握炸彈，引線(xiàn)卻不由自己掌握。問(wèn)題就是這樣，持有得越多、越久，在這種不確定的環(huán)境里就越是危險。誰(shuí)也無(wú)從預料何時(shí)會(huì )被哪一種外力引爆。整體市場(chǎng)的趨于冷寂，實(shí)在就是一個(gè)明顯而危險的信號，顯示那些持有房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)炒家和投資人士正身處險境，誰(shuí)持有越多房產(chǎn)，誰(shuí)將面臨相應的不幸。
　　投資者和炒買(mǎi)者的信心流失，將對市場(chǎng)產(chǎn)生致命性的重創(chuàng )。這些市場(chǎng)的強硬支撐力量正被瓦解。他們會(huì )采取一些孤注一擲的行動(dòng)。五月已過(guò)，往常年份同期的火紅市場(chǎng)景象不復再現，預計這些絕望的人在今后一段時(shí)間內將會(huì )加緊拋售。因為誰(shuí)都想盡快脫離險境，遠離不確定風(fēng)險。
　　炒買(mǎi)資本的這最后一波瘋狂將把市場(chǎng)拖入深淵。從前這些人是瘋狂地吃進(jìn)，未來(lái)將是瘋狂地拋出。市場(chǎng)因瘋狂而興盛，也將因瘋狂而沒(méi)落，何其的宿命？這充分說(shuō)明市場(chǎng)經(jīng)濟的某種內在的因果邏輯，施之以瘋狂，必將遭到瘋狂的回報。炒房者的拋售，將迫令開(kāi)發(fā)商走上傾銷(xiāo)自保的路途。
　　目前還看不到局勢的好轉，或者應該說(shuō)壞的預兆才剛剛開(kāi)始，誰(shuí)也說(shuō)不清會(huì )如何惡化下去。這不僅僅取決于從緊的貨幣政策，也與外部的客觀(guān)事件有著(zhù)緊密關(guān)聯(lián)�，F時(shí)來(lái)看，四川大地震就是一個(gè)與之有緊密關(guān)聯(lián)的外部事件。它至少會(huì )在一個(gè)時(shí)期內對人們那種傳統的居家置業(yè)觀(guān)念造成顛覆。有數據證明，中國西部的房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現了動(dòng)搖，因為這一場(chǎng)突如其來(lái)的大地震，已經(jīng)改變了相當一部分人的置業(yè)觀(guān)。心有余悸的人們還沒(méi)有從地震的極大恐懼中擺脫出來(lái)，價(jià)值觀(guān)系統可能已被摧毀，正在小心翼翼地反省自己是否應該繼續走從前那條也許是錯誤的老路——畢生的辛苦，換回來(lái)的可能只是一堆毫無(wú)利用價(jià)值的廢墟。開(kāi)發(fā)商的生意焉能不慘淡！
　　房地局不得不出面為購房人做心理疏導工作，從北京等地邀請建筑專(zhuān)家去為購房人講解地震對于建筑的危害，告訴他們這并不全是致命的，地震并不可怕。這是迄今為止我看到的最富戲劇性的一幕，也是房地局最為恪守職責的表現。只是房地局業(yè)者內心也顯得過(guò)于緊張，卻沒(méi)有人為房地局業(yè)者做心理扶助。所以，在我看來(lái)，要這些忐忑不安的人去為另一群同樣心神不定的人去做心理疏導，想來(lái)很難有什么令人滿(mǎn)意的效果，倘能不給本就搖搖欲墜的市場(chǎng)再蒙上又一層陰影，就得燒高香了。
　　隨之同步的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資者也要開(kāi)始考慮進(jìn)退問(wèn)題了。至少從目前來(lái)看，在地震多發(fā)地帶，他們是缺乏發(fā)展根基的。他們的損失未必會(huì )比普通購房人少�，F在有兩條路需要他們做出選擇，要么離開(kāi)，要么繼續待下去。如果只是想撈上一把然后打包走人，那么他們完全可以選擇前者，因為此前多年間他們賺了足夠多的銀子，至為重要的是今后不用再呆在一個(gè)地方繼續倒霉。精明的投資人都可能這樣做。
　　那么，那些海外熱錢(qián)呢？他們是否會(huì )伺機來(lái)抄底，進(jìn)而一頭往房地產(chǎn)市場(chǎng)里扎入？不，我相信這些熱錢(qián)在地震發(fā)生之后恐怕跑得比兔子還快。至少他們會(huì )立刻收縮戰線(xiàn)，從中國西部的大片地域里面抽身撤出。估計他們可能還會(huì )進(jìn)一步調整投資結構，削減在中國樓市里的資金注入量，改而投向其他看上去他們自認比較可靠的領(lǐng)域。
　　形勢從來(lái)比人強，拋售的會(huì )繼續拋售，退出的會(huì )繼續退出，止步的會(huì )繼續止步。如果說(shuō)，一年之前人們還因為看不清市場(chǎng)前景而搖擺不定，現在應該確信自己該如何選擇。首要的一點(diǎn)，是不應該再一門(mén)心思鉆入巨額利潤的縫隙里面，而是應該最低限度地保證資金安全。這是一個(gè)總的戰略思想，它正在成為一只無(wú)形之手，牽制著(zhù)方方面面的利益主體，成為各自做出權衡取舍的依據。當這些人逐一收手退場(chǎng)時(shí)，樓市又將會(huì )是一幅怎樣的場(chǎng)景呢？