5月份以來(lái)，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬(wàn)科、北辰實(shí)業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼獲得證監會(huì )的審批，這是繼3月12日金地集團12億元公司債獲批后，證監會(huì )再度密集放行房企的再融資計劃（7月8日《上海證券報》）。

    在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)處于微妙轉換之機，在中國房地產(chǎn)調控初見(jiàn)成效的時(shí)候，包括中國證監會(huì )等監管部門(mén)出臺的任何政策都可能打破當前的趨勢和平衡，甚至可能破壞房地產(chǎn)調控已經(jīng)和將要取得的成果。結果導致我國房地產(chǎn)繼續畸形發(fā)展，房企繼續囂張圈地、囤房，房?jì)r(jià)繼續上漲，金融風(fēng)險繼續加大，百姓繼續買(mǎi)不起房。比如，在房地產(chǎn)企業(yè)資金問(wèn)題上，當前，個(gè)別中小房地產(chǎn)公司可能已經(jīng)開(kāi)始發(fā)生資金斷裂，大型房地產(chǎn)企業(yè)可能資金也不寬余。這時(shí)，房企這個(gè)壞孩子有奶吃、無(wú)奶吃者都開(kāi)始哭泣，甚至出現了威脅銀行，威脅政府的聲音，比如：房企出問(wèn)題，銀行先死；房地產(chǎn)出問(wèn)題可能導致金融風(fēng)險等。
    面對當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的迷局，如果政府、監管部門(mén)以及銀行不保持清醒頭腦，被開(kāi)發(fā)商忽悠，被其假象所迷惑，那么，必然會(huì )中開(kāi)發(fā)商的計謀。比如：房企資金緊張，要求再融資問(wèn)題。如果監管部門(mén)不分青紅皂白，不根據申請再融資房企在樓市中的具體表現和狀況，只是死板對照2007年8月出臺的《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》，就審批一些房企的巨額再融資申請，必然導致房地產(chǎn)企業(yè)繼續有恃無(wú)恐繼續圈地、囤房，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)，維持高房?jì)r(jià)，攫取房地產(chǎn)暴利。
    對于房企的再融資申請，監管部門(mén)審批時(shí)必須謹慎，除了嚴格按照《公司債券發(fā)行試點(diǎn)辦法》規定外，必須還要最少調查和了解房企兩個(gè)方面的內容：過(guò)去和現在。過(guò)去，主要指是否有圈地和囤房行為；現在，主要指圈的那些地是否已經(jīng)使用和投入生產(chǎn)，囤的那些房是否已經(jīng)徹底出售。如果一邊繼續圈地在手中，囤房繼續壓著(zhù)，等待漲價(jià)，另一邊卻申請再融資，監管部門(mén)決不能輕易批準通過(guò)。房?jì)r(jià)過(guò)高的一個(gè)原因是開(kāi)發(fā)商圈地、囤房等待漲價(jià)。因為圈地、囤房，占用資金過(guò)大，導致房企資金緊張，最好的辦法是督促或者逼迫企業(yè)銷(xiāo)售房子、處理圈地，回收款項，解決資金問(wèn)題。這樣，企業(yè)資金問(wèn)題解決了，住房銷(xiāo)售增加了，也有利于房?jì)r(jià)理性回歸。如果監管部門(mén)不考慮這些因素，無(wú)原則批準房企再融資，那么，房地產(chǎn)企業(yè)就可能繼續占地、囤房，房?jì)r(jià)就會(huì )繼續維持高位。
    大部分房地產(chǎn)企業(yè)多年來(lái)過(guò)慣了資金富裕、悠閑自得的日子，習慣了空手套白狼賺取暴利的思維定式。一旦房?jì)r(jià)出現理性回落，導致賺錢(qián)少一點(diǎn)，資金緊張一點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)出現一些困難，就受不了了，就會(huì )鬼哭狼嚎、哭天叫地，甚至利用自己的話(huà)語(yǔ)權要挾政府、威脅銀行、誤導百姓。對房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請，監管部門(mén)必須慎重對待，盡量從嚴掌握，這不但對穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房?jì)r(jià)理性回歸大有益處，而且，也能夠鍛煉房地產(chǎn)企業(yè)應對困難局面的能力。