老股民大都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，“熊市里現金為王”。同樣，樓市調整了，也是現金為王。

　　最近記者走訪(fǎng)一些樓盤(pán)時(shí)發(fā)現，在樓市調整之時(shí)，資金鏈開(kāi)始出現問(wèn)題的房地產(chǎn)商顯出頹勢，資金雄厚的房地產(chǎn)商則更顯堅挺。在房地產(chǎn)行業(yè)洗牌局勢中，資金多寡成為企業(yè)能否存活的重要砝碼。

　　以天津為例，地段相近的兩個(gè)樓盤(pán)，一個(gè)打折、送購物卡、推特價(jià)房；另一個(gè)只是拿出一些房源做特價(jià)。原因何在？知情人介紹，前者的開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現問(wèn)題，后者則仍有充足的現金流。
　　若現金流出現問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商不僅要下大力氣把項目出手，還會(huì )給競爭對手落下了口實(shí)。某樓盤(pán)售樓人員在推銷(xiāo)自家項目時(shí)反問(wèn)記者：“你們先前看的那個(gè)樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)出現問(wèn)題，他們現在售出的是期房，如果資金鏈斷裂，能保證一年多以后正常交房嗎？”
　　業(yè)內專(zhuān)家表示，一些地產(chǎn)商資金鏈之所以出現問(wèn)題，一方面是由于2007年不少公司紛紛在全國各地儲備土地，造成資金緊張；另一方面則是由房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)造成的，比如結算時(shí)間不同等因素帶來(lái)資金方面的壓力。
　　此前，一些房地產(chǎn)商靠加快市場(chǎng)銷(xiāo)售以及資本市場(chǎng)融資等方式來(lái)解決資金緊張問(wèn)題。但現在，無(wú)論是打折還是降價(jià)，似乎都難以激發(fā)消費者的購買(mǎi)欲望，而資本市場(chǎng)的低迷也使得再融資并不順利。
　　目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)資金缺口到底有多大？有專(zhuān)家估計達到4000多億元，有的甚至稱(chēng)高達7100億元。無(wú)論哪個(gè)數據準確，資金緊張無(wú)疑已成為開(kāi)發(fā)商面臨的最大問(wèn)題。
　　市場(chǎng)人士稱(chēng)，為了保證現金流，現在房地產(chǎn)企業(yè)盈利的目標已經(jīng)讓位于保證一定的銷(xiāo)售量，特別是對于主要從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售的上市公司來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售順利意味著(zhù)經(jīng)營(yíng)性現金流得到保證。如果資金較長(cháng)時(shí)間出現“斷流”，投資者肯定會(huì )用腳投票。
　　但對于一些有實(shí)力的房地產(chǎn)商而言，行業(yè)內普遍出現現金流緊張并非是壞事。因為房地產(chǎn)市場(chǎng)調整之時(shí)，正是行業(yè)洗牌的好時(shí)機。