7月9日，有學(xué)者撰文稱(chēng)：“持續緊縮的貨幣政策使開(kāi)發(fā)商的融資難度加大，房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡讓開(kāi)發(fā)商的處境更加艱難，樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢，開(kāi)發(fā)商的資金壓力將進(jìn)一步加大�！痹搶W(xué)者認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)滑坡，相應的貸款會(huì )減少，會(huì )使銀行的盈利下降。另一方面，已發(fā)放的貸款風(fēng)險會(huì )上升。結論不難得出：讓緊縮政策對開(kāi)發(fā)商松動(dòng)。 

    有一個(gè)觀(guān)點(diǎn)，由于說(shuō)的人多了，便幾乎成了一個(gè)真理。那就是房?jì)r(jià)不能下跌，具體點(diǎn)，房?jì)r(jià)下跌不能超過(guò)30%，否則，就有可能影響金融安全。正是基于這種理由，在住房成交量萎縮而房?jì)r(jià)并未明顯回落時(shí)，一些開(kāi)發(fā)商便呼吁對房地產(chǎn)業(yè)網(wǎng)開(kāi)一面，以免引發(fā)中國式次貸危機。
    房?jì)r(jià)下跌30%會(huì )威脅到金融安全嗎？如果這一理論成立，那么，世界上所有國家或地區的政府，都有充分理由保持房?jì)r(jià)的上漲通道不遭破壞，房地產(chǎn)市場(chǎng)將永遠繁榮一片。但事實(shí)并非如此，1997年至2003年，我國香港地區的房?jì)r(jià)下跌了70% ，按照香港金管局的統計，當時(shí)被稱(chēng)為負資產(chǎn)的住房就達78000宗，但既未威脅銀行的生存和發(fā)展，也沒(méi)有引發(fā)金融危機。為何？
    第一，并非所有的商品房都是用貸款購買(mǎi)的。這種情況在我國內地可能更為明顯，許多高收入者更愿意一次性付清房款。據不完全統計，從2007年開(kāi)始，上海市選擇一次性付款買(mǎi)房的人占比約40%—50%，而進(jìn)入2008年以后，由于貸款利率提高，一次性付款買(mǎi)房的人已經(jīng)占到60%以上。
    第二，并非所有的貸款買(mǎi)房者都是高價(jià)位買(mǎi)房，也并非所有的貸款買(mǎi)房者都是集中在近一年內買(mǎi)的房。銀行房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)有十幾年的歷史，過(guò)去的貸款存量是非常龐大的，那些在2007年以前貸款買(mǎi)房者，如果房?jì)r(jià)下跌30%，銀行根本無(wú)所謂，因為僅2007年的漲幅就不只30%，更何況銀行還有一個(gè)30%的首付，更何況此前貸款者已經(jīng)連續多年償還銀行貸款。與龐大的存量住房相比，高位買(mǎi)房者只是少數，房?jì)r(jià)的下跌不足以對銀行的整個(gè)承受能力構成威脅。
    第三，房貸在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例有限。央行2008年一季度貨幣政策報告公布的數據顯示，到2008年3月底，全國商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬(wàn)億元，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額5.01萬(wàn)億元，其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額1.8萬(wàn)億元，占整個(gè)國內銀行體系貸款總額的6%左右；個(gè)人住房按揭貸款余額為3.13萬(wàn)億元，占整個(gè)國內銀行體系貸款總額的11%左右。兩者合計，也僅占整個(gè)國內銀行體系貸款總額的17%，即使不良貸款比例上升，也遠不至于威脅金融安全。