炎熱的夏季，樓市彌漫著(zhù)觀(guān)望的氣息。在冷清的樓市中，限價(jià)房的表現可以說(shuō)是“一枝獨秀”。據統計，廣州樓市成交量已經(jīng)從往常每月的近７０萬(wàn)平方米下降到目前的不足４０萬(wàn)平方米。而廣州限價(jià)房的銷(xiāo)售情況卻比較暢順，目前成交率為９０．８％，其中一些限價(jià)房項目在一兩日內基本售罄。

　　限價(jià)房之所以備受青睞，主要原因在于價(jià)格比當地樓市的均價(jià)低很多。廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，在廣州，５月份新建商品住宅均價(jià)達到１０５２９元／平方米，但目前推出的限價(jià)房最高價(jià)格只有６５００元／平方米，最低的只有４０００元／平方米。如今，限價(jià)房頗具“燎原”之勢，北京、天津等不少城市也開(kāi)始陸續建設限價(jià)房。在北京，樓價(jià)早已突破萬(wàn)元，而首批推出的限價(jià)房最高售價(jià)為六七千元／平方米，這同樣吸引了不少市民的眼球。那么，限價(jià)房低價(jià)的秘密在哪里呢？
　　低地價(jià)是低房?jì)r(jià)的前提條件。以廣州首個(gè)限價(jià)房項目——保利西子灣為例，其地價(jià)為２５５７元／平方米，最高房?jì)r(jià)為６５００元／平方米，而同區域金沙洲的樓面地價(jià)最高達８７６８元／平方米，甚至超過(guò)了限價(jià)房的價(jià)格。龍光集團廣佛區域公司副總經(jīng)理譚志宏認為，限價(jià)房之所以低價(jià)，是因為政府減少了土地出讓金，讓利給“夾心階層”。據悉，龍光限價(jià)房項目的樓面地價(jià)僅為１３８０元／平方米。各地政府在讓利的同時(shí)，也進(jìn)一步限制了開(kāi)發(fā)商的利潤。
  　實(shí)踐證明，適當規模的限價(jià)房供應有利于調控區域樓價(jià)。根據廣州限價(jià)房銷(xiāo)售政策，限價(jià)房的價(jià)格按土地公開(kāi)出讓時(shí)同一區域、同一地段的同類(lèi)型商品住宅市場(chǎng)價(jià)格７０％的標準計算；這意味著(zhù)面對低價(jià)的限價(jià)房，周邊樓盤(pán)只有降價(jià)迎客。據悉，北京、天津等各地限價(jià)房?jì)r(jià)格也都比周邊低兩三成。廣州房管局有關(guān)負責人表示，從目前市場(chǎng)反映情況來(lái)看，“樓市調節器”成效初顯；限價(jià)房政策對抑制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，尤其是抑制周邊商品房?jì)r(jià)格以及地價(jià)的過(guò)快增長(cháng)起到立竿見(jiàn)影的效果。
　　今明兩年，全國不少城市的限價(jià)房項目將陸續竣工，限價(jià)房開(kāi)始大量入市。業(yè)內專(zhuān)家提醒，限價(jià)房仍存在不少問(wèn)題亟待完善。首先，限價(jià)房的供應規模以及供應時(shí)機需要繼續探索。各地方政府均表示，市場(chǎng)漲得過(guò)快，政府會(huì )多供應限價(jià)房；市場(chǎng)平穩了，政府會(huì )考慮少供應或不供應限價(jià)房。但是依靠房?jì)r(jià)作出判斷的政策具有一定滯后性，這不但會(huì )進(jìn)一步?jīng)_擊商品房市場(chǎng)，也會(huì )造成限價(jià)房滯銷(xiāo)。
　　其次，限價(jià)房銷(xiāo)售政策需要完善并靈活調整，防止出現棄購現象。有些項目不分地段、樓層和朝向而實(shí)行統一價(jià)格，最終造成一些樓層、朝向差的房子沒(méi)人要。再次，限價(jià)房應該注重配套設施的建設。最后，限價(jià)房要有更完備的準入門(mén)檻及退出制度。比如，年輕人是否能夠購買(mǎi)限價(jià)房問(wèn)題值得探討。廣州合富輝煌首席分析師黎文江認為，在廣州限價(jià)房申購人群中，有不少３０歲以下年輕人，按道理這些人年輕力壯，正處于人生創(chuàng )造財富的黃金時(shí)期，不應該伸手“討要”政府保障，而且政府也不應該把本來(lái)集中用于解決低收入群體住房的有限資源分散給這些年輕人。