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| 2008-07-18 易憲容 來(lái)源:中國青年報 |
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這幾天，深圳樓市居民住房按揭貸款斷供被熱炒。
但其實(shí)即使年初以來(lái)，深圳房?jì)r(jià)下跌了30％，其對自住需求的居民住房也不會(huì )造成多少影響。
因為對購房自住的人，深圳房?jì)r(jià)下跌并不能改變已購買(mǎi)住房的基本效用。在住房按揭貸款沒(méi)有增加或減少的情況下，除非少數居民碰到突發(fā)性事件，沒(méi)有一個(gè)居民會(huì )隨意選擇斷供。因為斷供的居民戶(hù)不僅要承受已支付首付的損失、已供款的損失及住房交易費用的損失，而且會(huì )損毀個(gè)人信用記錄。
對于投資性購房者，一則其在購房者中所占比重不高，即使這些投資者要斷供，對整個(gè)深圳的影響也十分小。二則投資性購房者斷供的節點(diǎn)，是房?jì)r(jià)下跌到其要還銀行的按揭貸款與住房的市值均衡點(diǎn)上。如果要還銀行的貸款遠遠高于住房市值，投資者斷供的可能性較大。但是投資者是否斷供還得由他對房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預期來(lái)決定。如果預期房?jì)r(jià)下跌只是短期的，那么其斷供的機率不大。如果預期房?jì)r(jià)下跌會(huì )持續并且幅度過(guò)大，那么可能會(huì )選擇斷供。三是如果投資違規操作，比如零首付、低比重首付等，那么只要房?jì)r(jià)有一定調整，這些投資者就可能選擇斷供。但是，這是政府打擊的對象。
因此，住房投資者不是隨意看到房?jì)r(jià)下跌就斷供，其一定會(huì )考慮有形及無(wú)形成本，不是迫不得已不會(huì )選擇斷供。在香港，在嚴重負資產(chǎn)的1997－2003年，根本就沒(méi)有多少人會(huì )選擇斷供。因為，一旦這樣的情況發(fā)生，就得影響個(gè)人一生的生活。
總之，深圳所謂的斷供潮不可能發(fā)生，即使發(fā)生了也不過(guò)是幾個(gè)孤案，不值得大驚小怪，也不要用這種斷供潮來(lái)要挾政府改變當前的房地產(chǎn)政策，讓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)重新成為一個(gè)炒作投機的市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商大獲暴利。 |
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