在國內外宏觀(guān)經(jīng)濟形勢不確定性增多、政策轉向呼聲不斷高漲，特別是房地產(chǎn)行業(yè)一個(gè)又一個(gè)要求改變目前從緊的貨幣政策之時(shí)，最近銀監會(huì )召開(kāi)的2008年年中工作（電視電話(huà)）會(huì )議，給出了當前房地產(chǎn)信貸政策一個(gè)明確態(tài)度：商業(yè)銀行不會(huì )救炒作的樓市。

　　銀監會(huì )黨委書(shū)記、主席劉明康在會(huì )議上明確指出要密切關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，要督促商業(yè)銀行針對部分城市進(jìn)行住房按揭貸款壓力測試和情景分析，做好房地產(chǎn)風(fēng)險的預警和控制工作。要滿(mǎn)足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
　　因此，銀監會(huì )并不贊同呼聲強烈的房地產(chǎn)市場(chǎng)的“救市”主張，而是要求各商業(yè)銀行嚴格執行房地產(chǎn)信貸監管政策不動(dòng)搖；要堅持真實(shí)放貸，重點(diǎn)支持“首套房”等真實(shí)住房需求的借款人；嚴格執行 “二套房”有關(guān)政策規定；不得以各種理由放棄二套房貸政策約束；要杜絕“分期首付”、“零首付”等違規行為。
  　根據中央的種種精神，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)要面對城市中低收入家庭，建設改善城市絕大多數居民所需要的中低檔住房產(chǎn)品，抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)不合理需求，遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，嚴厲打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)土地炒作與住房炒作。
　　可以說(shuō)，最近房地產(chǎn)市場(chǎng)炒得火熱的斷供問(wèn)題，盡管這種現象并不是十分普遍，但問(wèn)題的核心就在于房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)度炒作。如果不是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度炒作，把深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大，深圳房?jì)r(jià)怎會(huì )在短期內大起大落？如果居民購買(mǎi)住房只是以自己消費為主，那么，哪個(gè)居民會(huì )輕易采取斷供來(lái)擺脫債務(wù)？個(gè)人購買(mǎi)一套住房自己消費，房?jì)r(jià)漲跌對其住房居住效用不會(huì )有多少變化，而且一般個(gè)人也有能力來(lái)還按揭。房地產(chǎn)的炒作則不是這樣。炒作者可以購買(mǎi)一套、二套、三套，甚至一百套，個(gè)人利用銀行的金融杠桿來(lái)炒作住房，不僅會(huì )把當地房?jì)r(jià)炒高，也必然對居民基本的居住有擠出效應。因此，嚴厲地限制房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作不僅是政府的一項公共政策，也是降低商業(yè)銀行風(fēng)險的基本方式。
　　從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)，目前的國內房地產(chǎn)市場(chǎng)問(wèn)題，歸結到一點(diǎn)，就是房?jì)r(jià)過(guò)高，過(guò)高的房?jì)r(jià)與居民實(shí)際購買(mǎi)力相差太遠。要讓國內房地產(chǎn)市場(chǎng)調整過(guò)來(lái)，最根本的就是把炒作者擠出市場(chǎng)。
　　最近，有人說(shuō)，中國有幾億人需要住房。這樣說(shuō)當然沒(méi)有錯。但是，當房?jì)r(jià)過(guò)高讓絕大多數人都無(wú)法進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)，“幾億人需要住房”只能是一句空話(huà)。因此，房?jì)r(jià)應該讓絕大多數人有支付能力購買(mǎi)。
　　最近，房地產(chǎn)市場(chǎng)一直有人要求改變當前從緊貨幣政策。不知道他們想改變當前銀行信貸政策什么，是不是要改變到如早幾年那樣讓房地產(chǎn)炒作者利用銀行金融杠桿大量地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行炒作，把國內房地產(chǎn)的價(jià)格在短期內炒上天，把國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫吹大。其實(shí)，這種愿望早就應該成為歷史。因為，近年來(lái)政策對此有明確的界定，房地產(chǎn)市場(chǎng)就是消費者的市場(chǎng)。
　　當前，房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的問(wèn)題，就是要改變以往房地產(chǎn)商的暴利心態(tài)與暴利經(jīng)營(yíng)模式，重新定位住房產(chǎn)品的價(jià)格，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商希望“政府救市”重新回到2007年那種暴利時(shí)代是不可能了。因為銀監會(huì )已經(jīng)有明確態(tài)度，商業(yè)銀行不會(huì )救“炒作的房地產(chǎn)市場(chǎng)”。