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| 2008-07-25 作者:莊聲 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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一邊大量空置，一邊供不應求，在房地產(chǎn)漲價(jià)漲得人們買(mǎi)不起房的時(shí)候，空置房收稅的話(huà)題又一次浮出水面。
所謂空置稅，是針對空置房而征收的稅款。對于不自用又不出租的房屋，通過(guò)征收空置稅，可以迫使房主將房子賣(mài)出或出租，以增加市場(chǎng)的供應量。
民用房屋的空置率居高不下，是十分嚴重的資源消耗。不管是開(kāi)發(fā)商囤房，還是炒房客囤房，凡是空置房都在浪費社會(huì )資源�，F在，房屋閑置已經(jīng)成為一種“全球病”，世界各國都普遍存在。對此，歐美國家正在以極其嚴厲的手段，向閑置房開(kāi)刀。
我國房屋空置要不要收稅？眾說(shuō)紛紜。我國對開(kāi)發(fā)商的囤地囤房行為已有明確的規定，從收取空置費直至沒(méi)收土地。但對于已賣(mài)出的房屋，以及投資房來(lái)說(shuō)，目前并無(wú)措施。有觀(guān)點(diǎn)說(shuō)，應該征稅，以強制的方式增加其持有成本，也有人認為征稅不好操作，應以收物業(yè)稅比較合適。其實(shí)，費改稅后，會(huì )迫使開(kāi)發(fā)商及時(shí)開(kāi)發(fā)土地。由于利用稅收來(lái)調控囤地現象，具有很強的精準度，再加上稅務(wù)部門(mén)的征管力度加強，非法囤地現象自然迎刃而解。
土地持有稅在國外早已有成功范例。比如日本從1992年開(kāi)始征收地價(jià)稅，很快就平息了本國的囤地現象，為結束日本房地產(chǎn)泡沫，立下頭功。其他一些國家也有類(lèi)似的措施，實(shí)踐證明該做法對促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)正常運轉有積極作用。
筆者以為，就我國目前房地產(chǎn)狀況來(lái)說(shuō)，對空置房收稅，應該有效而現實(shí)，即使不能像日本那樣迅速結束房地產(chǎn)泡沫，多少可以增加商品房市場(chǎng)供給，對于囤地囤房、投機炒作現象會(huì )有一定的抑制作用。供給增加，房?jì)r(jià)也將趨于合理。 |
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