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| 2008-07-30 鄧華寧 來(lái)源:瞭望新聞周刊 |
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近期國內房企開(kāi)發(fā)項目速度減緩，而外資進(jìn)入速度則加快。據上海市有關(guān)機構統計，僅今年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度上海外資投資總額的32.6%。同時(shí)，國家統計局數據顯示，2007年中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用外資高達650億元，增長(cháng)64.8%，整體高出其他渠道資金增長(cháng)26.2%，顯示去年在中國從緊貨幣政策下，大量外資涌入中國樓市。
進(jìn)入新世紀后，由于我國經(jīng)濟的穩定快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現大量投資機會(huì )，吸引外資再一次大規模進(jìn)入。盡管目前參與我國房地產(chǎn)行業(yè)的外資在市場(chǎng)內所占比重不高，但在業(yè)內看來(lái)，從小心試水到積極進(jìn)軍，外資投資國內房地產(chǎn)的增長(cháng)速度很快，投資范圍逐步擴大。
外資進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要原因是看重這個(gè)新興市場(chǎng)具備的投資吸引力。國外一些評估機構分析，比較美國、日本、中國、印度等地的房地產(chǎn)增值潛力，認為中國房地產(chǎn)投資收益價(jià)值最高。特別是，隨著(zhù)政策環(huán)境的改善和市場(chǎng)成熟度的增加，中國房地產(chǎn)投資的風(fēng)險也逐漸清晰可控，機會(huì )越來(lái)越多。
應該承認，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)引入國外同行以?xún)?yōu)化市場(chǎng)結構，引進(jìn)先進(jìn)理念、管理技術(shù)和資金為我所用，是改革開(kāi)放的需要。而且，在我國現階段經(jīng)濟運行背景下，外資進(jìn)入對于增加市場(chǎng)人氣，增強市場(chǎng)信心能起到積極作用。
不否認外資進(jìn)入的積極作用，但也不能無(wú)條件放任，尤其是對與老百姓生活密切相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。我國對外資投入房地產(chǎn)市場(chǎng)有明確規定，強調程序合法，要求外資必須獲得在中國經(jīng)營(yíng)的“身份證”，可查可控，這是維護市場(chǎng)經(jīng)濟秩序的基本要求。
當前，國際上對人民幣升值的中長(cháng)期預期不變，不能忽視一些海外熱錢(qián)、游資進(jìn)入中國可能帶來(lái)的消極作用。不能不說(shuō)有這樣一種可能：部分外資是以人民幣升值套利為目的，在當前地價(jià)回落之時(shí)，進(jìn)入我國房地產(chǎn)市場(chǎng)暫時(shí)寄宿，一來(lái)賭地價(jià)回升，二來(lái)待人民幣升值，一旦套利企圖得逞，則抽身退出。
因此，對于外資進(jìn)入房地產(chǎn)領(lǐng)域，應嚴把入口關(guān)，甄別外資真假，防范游資、炒家進(jìn)入。同時(shí)，有必要嚴密監控在房地產(chǎn)業(yè)活動(dòng)的外資流向，如關(guān)注外資對某個(gè)城市、某種物業(yè)類(lèi)型的集中投資行為，分析這種行為與該地區經(jīng)濟承受能力之間是否匹配，以便提前做好預警和防范等具體規范措施，防范投機性外資給我國房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)的風(fēng)險。 |
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