從去年年底開(kāi)始，樓市進(jìn)入低迷狀態(tài)，市場(chǎng)觀(guān)望情緒嚴重，交易量大幅縮水。在這樣的背景下，很多樓盤(pán)都開(kāi)始采取各種明折暗折的促銷(xiāo)方式。由于房?jì)r(jià)下調而給業(yè)主“回饋”的現象，今年3月就開(kāi)始出現，深圳、北京、武漢、東莞等城市都有。中國人民大學(xué)商法研究所所長(cháng)、中國消費者協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)劉俊海表示，對高價(jià)購房者而言，因開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)導致的房?jì)r(jià)下跌，業(yè)主沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補償。
　　眾所周知，市場(chǎng)經(jīng)濟有一個(gè)最基本的游戲規則就是交易自愿，后果自負。就一般的商品買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)賣(mài)雙方“一手交錢(qián)，一手交貨”之后，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和期限(保質(zhì))外，無(wú)需再承擔其他關(guān)聯(lián)責任，譬如保值；業(yè)主沒(méi)有理由要求開(kāi)發(fā)商作出補償。此前在深圳，有的業(yè)主采取了一些干擾售樓處現場(chǎng)秩序及“斷供”等做法，國土部門(mén)表示，不支持業(yè)主的這種非理性行為。
　　今年“兩會(huì )”上有人大代表披露，2007年7月，深圳市龍崗區布吉街道的購房者任小姐在東方盛世樓盤(pán)以每平方米13900元、總價(jià)132.79萬(wàn)元的價(jià)格，買(mǎi)下一套建筑面積95.54平方米的三房住宅，但還沒(méi)有來(lái)得及入住，半年時(shí)間就縮水40萬(wàn)元，讓她欲哭無(wú)淚。因此有人大代表呼吁，在房?jì)r(jià)異常波動(dòng)的過(guò)程中，政府的力量不能“缺席”，而應該積極干預，以建設一個(gè)平穩理性的市場(chǎng)。
　　應該承認，住房具有商品和社會(huì )雙重屬性，這是房市與股市的最大不同。因此，除開(kāi)那些炒房者，我們很難幸災樂(lè )禍地說(shuō)那些購買(mǎi)房屋后資產(chǎn)縮水的業(yè)主就活該倒霉。然而，自住性購房者就因此可以以商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由，要求獲得開(kāi)發(fā)商補償嗎？我認為，一些業(yè)主的非理性行為，還是那個(gè)著(zhù)名的“公交車(chē)理論”的放大：自己好不容易才上了車(chē)，就想把更多想上車(chē)的人拒之門(mén)外。正如有網(wǎng)友反問(wèn)：“房子貶值了就鬧，房子增值了為什么不鬧？”
　　美國耶魯大學(xué)經(jīng)濟學(xué)教授羅伯特·希勒在《非理性繁榮》一書(shū)中指出，人們的各種心理活動(dòng)、從眾活動(dòng)以及媒體推波助瀾，使市場(chǎng)參與人總會(huì )以有限的理性促成市場(chǎng)定價(jià)的長(cháng)期偏離。意思是說(shuō)，假如人們相信市場(chǎng)會(huì )上漲，市場(chǎng)就會(huì )一直上漲下去，換句話(huà)說(shuō)，大眾心理和情緒成了市場(chǎng)走勢的完全主導力量。盡管前面說(shuō)了，我們很難對那些“已上車(chē)的人”幸災樂(lè )禍，但換一個(gè)角度看，某些非理性的購房者也正是房?jì)r(jià)上漲的推手之一。
　　把房屋價(jià)值縮水的責任完全推給購房者，顯然是不當的。但另一方面，購房者也必須要有承擔市場(chǎng)風(fēng)險的意識和能力。