房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了波瀾壯闊的2007年，地產(chǎn)股也備受資金追捧，但這一切卻在年底發(fā)生了反轉，樓市交投慘淡，地產(chǎn)股暴跌，悲觀(guān)情緒蔓延。

　　樓市的持續調整，使得部分人士對于地產(chǎn)的未來(lái)持悲觀(guān)態(tài)度。他們認為，緊縮及限制炒作的政策使投機資金快速撤離市場(chǎng)，樓市成交量迅速下降，樓盤(pán)空置率持續上升，而真實(shí)需求早已被高房?jì)r(jià)排除在市場(chǎng)之外，伴隨著(zhù)市場(chǎng)觀(guān)望情緒的愈加濃厚，樓市實(shí)現軟著(zhù)陸的可能性很小。另外，國際上多次地產(chǎn)泡沫破滅的案例充分說(shuō)明，由資金推動(dòng)的地產(chǎn)異常繁榮局面終將以泡沫破滅收場(chǎng)，我國也不能例外。
　　樂(lè )觀(guān)者則認為，我國房地產(chǎn)行業(yè)長(cháng)期發(fā)展的基礎仍然沒(méi)有變，快速的城市化、家庭小型化、經(jīng)濟的快速發(fā)展等因素仍將持續帶來(lái)強大的真實(shí)需求，而國家土地資源短缺將造成樓市長(cháng)期的供求不平衡，決定了地產(chǎn)業(yè)仍將有持續的發(fā)展。目前房市泡沫雖有積累，但仍未到崩盤(pán)地步，仍處于景氣周期的調整階段。
　　我們認為，房產(chǎn)具備居住和投資雙重屬性，在發(fā)展過(guò)程中出現過(guò)熱現象很正常，其后的行業(yè)調整也是合理的。雖然表面上我國房地產(chǎn)市場(chǎng)與國際幾次崩盤(pán)案例一樣，都出現了資金推動(dòng)非理性繁榮之后市場(chǎng)迅速轉冷的局面，但細究現象背后的本質(zhì)我們發(fā)現，同樣的現象卻有本質(zhì)的區別。
　　日本、美國、泰國等國地產(chǎn)泡沫破裂的實(shí)質(zhì)，在于整個(gè)行業(yè)發(fā)展根基已經(jīng)開(kāi)始反轉，城市化處于減速階段、人口結構趨于老齡化、長(cháng)期的供大于求等各種因素使得房產(chǎn)需求處于下行周期，資金推動(dòng)的繁榮不能持續，而且一旦資金抽離，市場(chǎng)將在長(cháng)時(shí)間內找不到支撐，導致崩盤(pán)發(fā)生。
　　相反，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在加速城市化、人口紅利背景下處于較長(cháng)的一個(gè)上升周期中，大量的真實(shí)需求未能得到滿(mǎn)足，目前的樓市調整僅是擠泡沫，若大幅回調必將有需求支撐，部分低價(jià)樓盤(pán)銷(xiāo)售火爆是最好的證明，大可不必擔心樓市崩盤(pán)，調整結束后，地產(chǎn)將開(kāi)始一輪新的牛市。