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| 房地產(chǎn)暴利時(shí)代是否終結，市場(chǎng)說(shuō)了算 |
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| 2008-08-15 作者:畢舸 來(lái)源:經(jīng)濟參考報 |
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“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結”,這恐怕是第一次以主流話(huà)語(yǔ)的形式戳破了“房?jì)r(jià)只漲不跌”的神話(huà)，具有一定程度的時(shí)代進(jìn)步意義，也受到了民眾的認同與好感。
然而，“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結”究竟是僅僅停留于美好的愿望，
還是已經(jīng)成為事實(shí)，恐怕不來(lái)源于某個(gè)政府部門(mén)乃至民眾的主觀(guān)意志。當下房地產(chǎn)格局依然錯綜復雜，房產(chǎn)商的“挺漲派”依然占據絕大多數；而地方政府與其他職能部門(mén)的意見(jiàn)由于受到多種利益因素干擾，態(tài)度模棱兩可。截止到目前為止，房?jì)r(jià)回調30%以上的不過(guò)是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京、廣州的基本形勢不變；國家統計局公布的最新數據顯示，今年上半年，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個(gè)百分點(diǎn)。歐美國家的房地產(chǎn)利潤一般是5%——6%，而我國的房地產(chǎn)利潤卻是30%——50%之間，甚至更高。在這樣的情況下說(shuō)“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結”，恐怕為時(shí)尚早。
尤其值得注意的是，當下的房市遇冷，主要來(lái)自于政府監管新政下的金融杠桿收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規模，導致開(kāi)發(fā)商銀根吃緊、按揭購房者成本上升，行政干預下的雙重壓力使得投機風(fēng)潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下，擁有較高利潤附加值的房地產(chǎn)領(lǐng)域還屬“績(jì)優(yōu)投資”，是國內各大銀行和國際投機資本的心頭所好。一旦行政管制效應有所減弱，銀行信貸、國內外游資勢必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮。
政府所面對的是個(gè)復雜的形勢。要讓“房地產(chǎn)暴利時(shí)代已終結”獲得現實(shí)驗證，就應在建設經(jīng)濟適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設上下工夫，同時(shí)要嚴厲打擊房地產(chǎn)領(lǐng)域的幕后交易、腐敗尋租現象，最終讓市場(chǎng)來(lái)檢驗房?jì)r(jià)的合理回歸，還社會(huì )一個(gè)可持續的良性發(fā)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 |
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