王石，這個(gè)在房地產(chǎn)牛市就敢喊“房?jì)r(jià)泡沫早晚會(huì )破裂”的人，正在把預言變成行動(dòng)。日前，萬(wàn)科在上海的8個(gè)樓盤(pán)集中促銷(xiāo)拉開(kāi)了“金九銀十”價(jià)格戰的序幕，但與此同時(shí)，這一連續降價(jià)行動(dòng)也引發(fā)前期購房者“退房”的呼聲。

　　有趣的是，堅持咬住“中國房?jì)r(jià)還有上漲趨勢”的潘石屹盡管宣稱(chēng) “SOHO中國將在9月1日之后全面提價(jià)，平均漲價(jià)幅度在5%左右�！比欢�，《每日經(jīng)濟新聞》記者1日暗訪(fǎng)了SOHO中國在北京的兩個(gè)項目——三里屯SOHO和SOHO北京公館，卻發(fā)現，三里屯SOHO不但未漲價(jià)，反而還有一些優(yōu)惠�！白焐虾皾q暗中打折”成為現實(shí)寫(xiě)照。
　　從去年開(kāi)始，敏感的輿論已經(jīng)嗅到一些異常氣息——先是溫州集資建房的民間維權 “破冰”，雖然經(jīng)歷了多重磨難，但畢竟開(kāi)始萌芽并為其他地區購房者效仿；緊接著(zhù)是中央房?jì)r(jià)調控新政舉措的頻繁出臺，通過(guò)拉緊金融信貸杠桿、查處閑置土地等途徑，對房市泡沫進(jìn)行外科手術(shù)；在消費者主權開(kāi)始顯現、政府監管強化的雙重壓力下，投機資本出現外流，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的人為操縱空間被壓縮，中國房市不可避免地與股市一樣進(jìn)入寒冬。
 　　此時(shí)，萬(wàn)科的自救之舉就不再是個(gè)意外信號，它來(lái)自于市場(chǎng)自發(fā)調節規律的啟動(dòng)。按理說(shuō)，價(jià)格是產(chǎn)品制造成本、性能、品牌與市場(chǎng)供需關(guān)系綜合作用下的產(chǎn)物，中國房地產(chǎn)的真實(shí)成本究竟占其銷(xiāo)售價(jià)格的幾成，已經(jīng)有多個(gè)版本。而有關(guān)房地產(chǎn)領(lǐng)域的各種投訴，包括房屋建筑質(zhì)量的投訴、房產(chǎn)商在銷(xiāo)售過(guò)程中“捂盤(pán)惜售”、“內部認購”以及種種霸王條款的設置，都證明了其內在品質(zhì)并不盡如人意。而中國大大小小的房地產(chǎn)商，究竟有多少享譽(yù)中外的品牌？
　　當初支撐房?jì)r(jià)高漲的，無(wú)非就是那千年不變的 “供需論”，以及由此衍生的人口結構論、人口增長(cháng)論、城市化發(fā)展論等。其價(jià)值核心就是土地資源有限，而國人的需求是無(wú)限的，以無(wú)限需求支撐有限土地價(jià)值的暴漲，理論前景非常美好。
　　然而，“供需論”的最大破綻在于，它忽略了民眾現實(shí)購買(mǎi)力有限這一最基本的事實(shí)。國民經(jīng)濟對房?jì)r(jià)飛升、影響居民對其他領(lǐng)域消費力的承受程度是有限的。當房地產(chǎn)把土地從實(shí)在的自然資源異變?yōu)槌醇沂⑿械? “虛擬資產(chǎn)”，像股票一樣在莊家與散戶(hù)間倒騰時(shí)，大盤(pán)“永遠走高”的托力也是有限的。因此，今年的房市蕭條、購房者怒掀“退房潮”以及諸多房產(chǎn)商支撐不住低下高傲的頭，其實(shí)是對前兩年房?jì)r(jià)嚴重脫離國民經(jīng)濟基礎的報復性下跌。
　　當然，在去年的房市虛假繁榮景象背后，權力尋租依附資本盛宴的現象猖獗有加，對國民資源進(jìn)行壟斷控制，采取惡意操作、幕后交易等灰色手段，用老百姓的錢(qián)賺老百姓的錢(qián)，這才是房地產(chǎn)領(lǐng)域和股票領(lǐng)域最大的隱憂(yōu)，也是其積重難返的結構性矛盾。
　　因此，除了房產(chǎn)商迫于形勢的自我救贖外，政府要以空前力度徹查房?jì)r(jià)背后的利益同盟、官商一體，掀起一場(chǎng)大規模的依法問(wèn)責風(fēng)暴，才能讓中國房地產(chǎn)走向健康發(fā)展之路。