購房者翹首企盼的房?jì)r(jià)下跌正在以星火燎原之勢在各地蔓延。不乏諷刺意味的是，在這個(gè)房地產(chǎn)的黃金時(shí)節，一向牛氣沖天的房產(chǎn)商卻將要褪去絢麗的黃金盔甲。深圳今年的秋季房產(chǎn)交易會(huì )定于9月底至10月初在深圳會(huì )展中心舉行。參會(huì )的大部分房產(chǎn)商表示，降價(jià)不可避免。發(fā)展商在春交會(huì )上的表現被業(yè)內稱(chēng)為“假摔”，而業(yè)內人士則猜測，在此次秋交會(huì )上有望掀起堪稱(chēng)“裸奔”的降價(jià)戰。

　　房?jì)r(jià)何時(shí)見(jiàn)底？如何看待房?jì)r(jià)走勢？最佳的購房時(shí)機何時(shí)到來(lái)？筆者給出如下三個(gè)判斷。
　　一是房?jì)r(jià)下跌將向縱深發(fā)展。要判斷房?jì)r(jià)走勢，必須要看到房產(chǎn)的投資屬性。在此輪經(jīng)濟周期中，房產(chǎn)的投資屬性被過(guò)度演繹，房子作為高度順周期的資本品，近年高漲的房?jì)r(jià)中無(wú)疑已有相當泡沫成分，而當經(jīng)濟周期下行時(shí)，這些泡沫必將破滅。雖然我國經(jīng)濟和房市基本面并未發(fā)生拐點(diǎn)式的突發(fā)事件，但大環(huán)境已悄然轉變。專(zhuān)家們反復論證支撐房?jì)r(jià)走高的種種具有我國特色的因素已經(jīng)被過(guò)度透支，使得基本面出現任何的風(fēng)吹草動(dòng)，就會(huì )引發(fā)信心危機。而當前的國內外形勢為房?jì)r(jià)調整提供了俯拾皆是的理由。
　　房?jì)r(jià)的普跌態(tài)勢剛剛開(kāi)始，還會(huì )延續。部分城市和部分板塊目前還體現出較強的抗跌性，但難以堅持多久，日益顯著(zhù)的比價(jià)效應將會(huì )打破一個(gè)個(gè)房?jì)r(jià)的神話(huà)�！敦斀�(jīng)網(wǎng)》開(kāi)展的房地產(chǎn)市場(chǎng)信心調查顯示，有近九成的人認為，目前所在城市的房?jì)r(jià)偏高，這一共識超越了家庭收入、擁有房產(chǎn)情況與所在城市間的差異。并且超過(guò)六成的人認為，房?jì)r(jià)在2008年下半年將會(huì )下跌。當普遍預期房?jì)r(jià)走低時(shí)，觀(guān)望就成了最好的選擇。
　　二是房?jì)r(jià)急跌將很快完成。經(jīng)濟高漲期房?jì)r(jià)充斥泡沫和經(jīng)濟下行時(shí)泡沫破滅同樣不可避免。房?jì)r(jià)波動(dòng)有一個(gè)明顯特征，即急漲急跌。房?jì)r(jià)大部分時(shí)期應該是較為平穩的，當基本面積累到一定時(shí)候，會(huì )出現劇烈波動(dòng)，這種波動(dòng)通常持續時(shí)間較為短暫。也就是說(shuō)，相對于其他資產(chǎn)價(jià)格，房?jì)r(jià)的調整更有可能是迅速實(shí)現一步到位的。房?jì)r(jià)最近急漲的行情開(kāi)始于去年5月，連續數月大幅上漲，而目前將開(kāi)始的或許是一個(gè)急跌的過(guò)程。這個(gè)過(guò)程也很可能在最近幾個(gè)月完成。急跌會(huì )迅速擊垮一批開(kāi)發(fā)商和投機客，此后的理性和剛性需求將維持房市重歸平穩。
　　三是房?jì)r(jià)有望明年開(kāi)始走穩。我們不能指望房?jì)r(jià)會(huì )一直處于下降通道。在迅速調整了一個(gè)較低平臺后，房?jì)r(jià)將開(kāi)始一段時(shí)間的盤(pán)整。筆者相信，當房?jì)r(jià)普跌三成左右，市場(chǎng)將會(huì )找到新的支撐。未來(lái)兩年的經(jīng)濟基本面不會(huì )好于今年，但8-9%的經(jīng)濟增長(cháng)和超過(guò)10%的家庭收入增長(cháng)，仍然是相當可觀(guān)的，并將很快積累起新的購買(mǎi)力。如果是這樣，房?jì)r(jià)有望在兩年后重拾升勢。
　　對于持幣觀(guān)望者來(lái)說(shuō)，未來(lái)半年內或是買(mǎi)房置業(yè)的較好時(shí)機。萬(wàn)科有些樓盤(pán)降價(jià)幅度已達三成，很難指望將來(lái)會(huì )降四成或者更多。因而，買(mǎi)急跌房子可能遭受的損失有限。受前幾個(gè)月樓市成交低迷等因素影響，未來(lái)幾個(gè)月的供應量大幅攀升，購房者也將獲得較大的比較和選擇空間。而對于潛在購房者來(lái)說(shuō)，也沒(méi)有必要過(guò)于著(zhù)急出手，背負沉重負債，現在可以安心積攢購房款。房?jì)r(jià)經(jīng)過(guò)這一輪調整，很難再在短期內積聚起上升動(dòng)能。
　　總之，如果房產(chǎn)企業(yè)在房?jì)r(jià)漲潮時(shí)沒(méi)有穿上泳褲，那么在眼下的退潮期開(kāi)始裸奔，也沒(méi)什么可埋怨的。此時(shí)，購房者需要做的是，在下一輪漲潮前，應及時(shí)拾好貝殼。畢竟，和大海一樣，房市不會(huì )沉寂太久。