央行日前公布的2008年第三季度全國城鎮儲戶(hù)問(wèn)卷調查情況顯示，未來(lái)3個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數占比為13.3%，分別比上季度和去年同期下降1.8和2.8個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng )1999年開(kāi)始此項調查以來(lái)的最低水平。（9月23日《每日經(jīng)濟新聞》）

　　無(wú)論是央行調查結果，還是“國房景氣指數”等相關(guān)數據，無(wú)不顯示樓市還要繼續調整�？磥�(lái)，那些期待樓市立即回暖的開(kāi)發(fā)商以及正在極力救市的部分地方部門(mén)，伴隨著(zhù)購房意愿走低將會(huì )更加失望。
　　最不希望看到“購房意愿10年最低”的是救市派——部分地方政府和開(kāi)發(fā)商，但也無(wú)可奈何。這表明樓市還需要深度調整，目前救市過(guò)于急切。如果購房意愿繼續走低，即使連續出臺“救市令”，在筆者看來(lái)也難見(jiàn)效果。要知道，購房意愿之所以走低，首要原因是買(mǎi)房人對樓市失去信心，樓市遭遇了信用危機。
　　樓市調整之前，幾乎各種聲音都在暗示房?jì)r(jià)將持續上漲；加之房?jì)r(jià)連續幾年瘋漲，似乎驗證了“只漲不跌”的神奇。也就是說(shuō)，樓市缺少風(fēng)險提示，使得買(mǎi)房人超前消費、過(guò)度消費�，F在房?jì)r(jià)跌了，買(mǎi)房人不得不對開(kāi)發(fā)商等產(chǎn)生質(zhì)疑。
　　其實(shí)，購房人繼續觀(guān)望是正確的選擇。既然開(kāi)發(fā)商都對房?jì)r(jià)沒(méi)有信心，選擇降價(jià)銷(xiāo)售，買(mǎi)房人自然也就沒(méi)有信心了，很可能今日買(mǎi)房明日就跌。而且，土地、信貸、保障性住房等方面的種種跡象顯示中央并沒(méi)有放松宏觀(guān)調控的意思。
　　市場(chǎng)經(jīng)濟實(shí)際上是信用經(jīng)濟。因此，救市的辦法是恢復買(mǎi)房人信心，而不是支持開(kāi)發(fā)商。而要想恢復買(mǎi)房人信心，關(guān)鍵是要還原一個(gè)真實(shí)的樓市，讓買(mǎi)房人理性消費；開(kāi)發(fā)商要做誠實(shí)的商人，而不是做忽悠的商人；地方政府應積極穩定房?jì)r(jià)。
　　其次，購房意愿10年最低也與經(jīng)濟大環(huán)境有關(guān)。房?jì)r(jià)快漲的這幾年，也是經(jīng)濟飛速增長(cháng)的幾年，但現在全球經(jīng)濟出現衰退，買(mǎi)房人就必然要調整自己的消費或投資計劃。居民投資意愿下降，銀行儲蓄再次成為居民的首選，也進(jìn)一步印證了公眾的謹慎態(tài)度。
　　在筆者看來(lái)，“購房意愿10年最低”這一調查結果，等于是摑了救市派一耳光——想告訴救市派的是：不考慮買(mǎi)房人利益的任何救市行為都是白搭；樓市還沒(méi)有到需要救市的時(shí)候；有關(guān)方面當務(wù)之急是爭取得到買(mǎi)房人信任，增加買(mǎi)房人信心。
　　更為重要的是，始于1998年的住房改革剛好10年，“購房意愿10年最低”也在提示有關(guān)方面需要全面反思房改存在什么問(wèn)題。顯然，“購房意愿10年最低”不是理想的房改結果，房改政策需要調整和完善。