近日，有眾多媒體報道：9月20日，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、秘書(shū)長(cháng)朱中一在“濱海新區新紀元大型論壇”上透露，中房協(xié)日前給國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導上書(shū)了一份房地產(chǎn)政策調整建議，得到國務(wù)院有關(guān)領(lǐng)導的重視。上述中房協(xié)政策建議主調是改變目前“嚴厲”的房地產(chǎn)調控政策，改為“適度控制”。具體政策包括：允許地方政府自行救市；降低房地產(chǎn)交易有關(guān)稅率；鼓勵改善性住房需求；加強房地產(chǎn)預警系統功能等。

　　事實(shí)上，一些地方政府已開(kāi)始自行救市。9月7日西安市政府出臺《關(guān)于恢復房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》，對市民購買(mǎi)商品住房給予一定比例的政府財政補貼，補貼的比例從0.5%到1.5%不等。而在此之前，河南、沈陽(yáng)等地也紛紛出臺了類(lèi)似“促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的措施。這些措施包括降低公積金貸款首付比例、減免交易稅費、辦理戶(hù)口等內容。按照這些地方政府的說(shuō)法，這么做的目的就是使房地產(chǎn)交易恢復，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。
　　一些地方政府出于經(jīng)濟減速的憂(yōu)慮，在當前房?jì)r(jià)遠未回歸理性之時(shí)，開(kāi)始自行救市顯得有些草率，與國家當前整個(gè)的宏觀(guān)調控政策也不符，這其中一個(gè)深層次原因就在于房地產(chǎn)行業(yè)是地方投資和稅收的重要來(lái)源，其持續低迷將對地方經(jīng)濟造成較大影響，GDP增長(cháng)就會(huì )成為大問(wèn)題，這是地方政府最不愿意看到的。
　　那么，政府該不該救市呢？我們認為：答案是否定的。理由有三：一是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)房?jì)r(jià)持續上漲的繁榮期以后，當前出現價(jià)格滯漲、成交量萎縮的局面，開(kāi)始進(jìn)入衰退期。如果此時(shí)政府救市的話(huà)，最多暫時(shí)延緩了衰退期，接下來(lái)有可能迎來(lái)更殘酷的蕭條期。二是當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不是像一些媒體和開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的那樣處于“崩潰”的邊緣。盡管一些先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始降價(jià)促銷(xiāo)，但是其利潤仍然十分可觀(guān)。如果房?jì)r(jià)能下降到合理的水平，那么剛性需求、彈性需求立刻就會(huì )顯現出來(lái)，一些開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)的效果非常明顯就說(shuō)明這一問(wèn)題。三是中國房地產(chǎn)宏觀(guān)調控經(jīng)歷了整整3年時(shí)間，好不容易才出現調控目標，如果此時(shí)政府出臺救市政策，那么房地產(chǎn)宏觀(guān)調控就會(huì )前功盡棄。
　　2008年以來(lái)，我國宏觀(guān)經(jīng)濟面臨著(zhù)嚴峻考驗，消費、投資、外貿國民經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車(chē)都出現減速的狀況。在此背景下，9月15日央行決定下調人民幣貸款基準利率和中小金融機構人民幣存款準備金率。有人說(shuō)央行此舉對房地產(chǎn)市場(chǎng)是重大利好，是救市的信號。
　　我們認為：下降“兩率”一方面是為了解決當前經(jīng)濟運行中存在的突出問(wèn)題，采取區別對待、有保有壓、結構優(yōu)化的信貸原則。從緊的貨幣政策微調，主要給處在艱難境地的中小企業(yè)帶來(lái)生機。江浙、廣東70%的出口型中小企業(yè)面臨生存危機。央行利率的調整，對實(shí)體經(jīng)濟的作用較為明顯，意在幫助中小企業(yè)和激活實(shí)體經(jīng)濟增長(cháng)。本次下調利率為不對稱(chēng)下調，只下調貸款基準利率，幅度為0.27，下調幅度很小，可見(jiàn)央行貨幣政策的謹慎。對長(cháng)期按揭的業(yè)主來(lái)說(shuō)，利息支出將會(huì )減少小部分，但影響不大，因此對樓市的影響非常小。
　　另一方面，從存款準備金率的下調來(lái)看，四大國有股份銀行，外加交通銀行和郵政儲蓄銀行存款準備金率保持不變，也表示政府對金融風(fēng)險深感擔憂(yōu)，對主要資金來(lái)源為四大銀行的房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)講，其他銀行下調不能認為就是銀根松動(dòng)，而只能解釋為局部微調。
　　此外，下降“兩率”的政策重點(diǎn)是國內經(jīng)濟增長(cháng)，而不是針對房地產(chǎn)救市。再看看，這兩個(gè)月來(lái)央行及銀監會(huì )的“限貸令”和住房按揭制度的改善，說(shuō)明在采取政策防范房地產(chǎn)的風(fēng)險。
　　因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)還是讓其按照目前運行的軌跡發(fā)展為好。多發(fā)揮“市場(chǎng)之手”，“政府之手”盡量少之又少。