中房協(xié)要求中央改變房地產(chǎn)調控政策的理由是：房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和交易量過(guò)度下降將對國民經(jīng)濟帶來(lái)影響：一是對房地產(chǎn)上下游企業(yè)的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)規模下降將對國民經(jīng)濟穩定健康發(fā)展帶來(lái)不利影響；二是房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮將帶來(lái)爛尾樓等大量社會(huì )問(wèn)題，尤其對金融業(yè)沖擊會(huì )很大。因此，要求政府采取措施，“防止房市大起大落”。

　　中房協(xié)的這個(gè)論調我們并不陌生，早在房地產(chǎn)市場(chǎng)剛剛進(jìn)入僵持，市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚，交易量下滑時(shí)，就有人開(kāi)始鼓吹“房產(chǎn)救市論”。從“要先死肯定是銀行先死，房地產(chǎn)商后死”的“誰(shuí)先死論”，到房?jì)r(jià)下降會(huì )影響經(jīng)濟全局、甚至導致經(jīng)濟崩潰的“影響全局論”，一些人大肆放大房?jì)r(jià)回落的幻象，以國家金融安全、經(jīng)濟全局為要挾，要求政府出手救市。如今，中房協(xié)不過(guò)是老調重彈罷了。試問(wèn)，如果沒(méi)有房?jì)r(jià)連續幾年的“大起”，又何來(lái)房?jì)r(jià)“大落”之說(shuō)？如今的房?jì)r(jià)不過(guò)是正向理性之路回歸罷了。
　　據中央有關(guān)部門(mén)統計，１至５月，全國大中城市房?jì)r(jià)同比上漲９．２％。另?yè)�，８月２７日《廣州日報》報道說(shuō)，截至８月２５日，共有５３家上市房企發(fā)布中報，據統計，這５３家上市房企今年上半年共實(shí)現凈利潤８１億元，同比增加了４９％。這說(shuō)明當前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的暴利不僅沒(méi)有終結，反而是愈演愈烈。開(kāi)發(fā)商如果真有困難、資金鏈真有風(fēng)險，為什么不大大方方降低房?jì)r(jià)快速回籠資金？顯然，開(kāi)發(fā)商不愿意痛痛快快地降價(jià)正是由于對政府托市的預期。
　　更重要的是，當前房?jì)r(jià)漲幅雖然開(kāi)始趨緩，但仍在高位盤(pán)旋，現在的高房?jì)r(jià)仍是工薪階層不可承受之重，房?jì)r(jià)如果沒(méi)有一定程度上降低，工薪階層仍然無(wú)法有個(gè)安身之所。國際上一般用“房?jì)r(jià)收入比”，即一個(gè)地區的住房平均價(jià)與家庭年平均收入的比值來(lái)表示房?jì)r(jià)的合理性與消費者的實(shí)際購房能力。比值越高，說(shuō)明居民家庭對住房的支付能力越低；比值越小，說(shuō)明居民家庭對住房的支付能力越高。針對中國的現實(shí)情況，世界銀行專(zhuān)家給出的“合理的住房?jì)r(jià)格”的“房?jì)r(jià)收入比”為３至６倍。而中國的“房?jì)r(jià)收入比”遠高于６倍。以最有代表和典型性的深圳為例，深圳市２００４年和２００５年的房?jì)r(jià)收入比分別是６．５２倍和９．８３倍，２００６年則飆升至１５．７６倍，到２００７年，飆升到２０倍以上。這個(gè)數據涵蓋了城市郊區及市轄的縣鄉，如果單純計算中心市區的“房?jì)r(jià)收入比”將更高，可達到３０倍至５０倍以上。國家統計局的數據也顯示，２００７年，全國城鎮居民人均可支配收入為１３７８６元，２００７年住宅銷(xiāo)售平均價(jià)格為３６５５元／平方米，“房?jì)r(jià)收入比”已遠遠超過(guò)泡沫全盛時(shí)期的日本。
　　市場(chǎng)沒(méi)有只漲不跌的神話(huà)，虛高的房?jì)r(jià)終究會(huì )降到人們可以接受的合理水平。對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商而言，唯一的正確出路在于削減暴利、降低房?jì)r(jià)！