為促使樓市回暖及恢復市場(chǎng)信心,近日全國地方政府救市大潮愈演愈烈。據不完全統計,目前全國已有多個(gè)地方政府紛紛以減稅、推行貨幣補貼及降低準入門(mén)檻等一系列積極的利好政策,以期市場(chǎng)重回健康的軌道。而針對近期以來(lái)一些地方政府頻頻出臺的救市行動(dòng),中央采取的是“默認”態(tài)度。
關(guān)鍵時(shí)刻的“默認”就是默許。這還不算,另?yè)䦂蟮,日前,住房建設部已向上層提交“放松”房產(chǎn)調控政策的方案。全國工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生表示,房貸新政在下個(gè)月出臺有一定可能性。 種種跡象表明,即便就是遭到了太多的反對,“救樓市”具體在各級政府那里,已然是各種具體和即將采取的實(shí)際行動(dòng)了。因此,救市的道德和輿論風(fēng)險既然已經(jīng)無(wú)暇顧及,“是不是應該救市”的問(wèn)題,已經(jīng)轉化為“應該采取何種程序、途徑、方式救市”的問(wèn)題了。 反對救市的理由有很多,比如樓市當前狀態(tài),比如民生現狀,比如經(jīng)濟發(fā)展規律,如此等等。力挺救市的理由,似乎也很充分:在當前金融危機形勢下,救樓市幾乎是唯一強有力的拉動(dòng)內需的增長(cháng)點(diǎn),同時(shí),救市可以間接拉動(dòng)幾十個(gè)行業(yè)、上百個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 有了金融危機作為擋箭牌,救市自然少了很多壓力。但同時(shí)我們應該認識到,應對金融危機,在擴大內需、保經(jīng)濟增長(cháng)上,各級政府應該有更長(cháng)遠的眼光、廣闊的視角。原因很簡(jiǎn)單,我們沒(méi)有理由淡忘房地產(chǎn)之于美國金融風(fēng)暴的教訓;同時(shí),因為時(shí)機和條件已經(jīng)今不比昔,更不能有簡(jiǎn)單救市便會(huì )使樓市回歸鼎盛時(shí)期的凌厲浮躁心態(tài)。 因此,對各級政府而言,唯有多維地開(kāi)拓提振消費、擴大內需的途徑和渠道,唯有深入挖掘各方面的巨大潛力,才能廣泛積蓄力量;單就救樓市而言,更要有統籌考慮問(wèn)題的長(cháng)遠眼光。比如有論者就指出,將8億農民的消費啟動(dòng)起來(lái),就可以拉動(dòng)低迷的消費,有效克服出口下降對經(jīng)濟拉動(dòng)力的減弱;同時(shí),基礎設施建設投資,對經(jīng)濟的拉動(dòng)力量也應得到應有的重視。 所以,在救樓市時(shí)機、方式、程度等方面的選擇上,各級政府應該把握好合適而合理的“度”。同時(shí),我們應該認識到,各級政府為應對金融危機而出臺的各種政策和措施,唯有得到公眾的積極回應,才能得到具體的轉化,取得預期的成效。這就要求各級決策者制定各種政策、做出各種決策的時(shí)候,擯棄急于求成的心態(tài)和短視的眼光:既要認識到當前時(shí)期救樓市效用的有限,應該放眼長(cháng)遠,把握好合適的“度”,又要有廣闊的視角,在開(kāi)拓提振消費、擴大內需的途徑和渠道上,做出更多積極努力。
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