近期，A股市場(chǎng)在震蕩中重心持續下移，但地產(chǎn)股卻在上周出現反復活躍的態(tài)勢。如萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等龍頭品種就表現積極，而中小板的廣宇集團、濱江集團等品種在上周更是持續放量，與中小板塊指數創(chuàng )新低背道而馳。那么，如何看待這一走勢呢？

    救市輿論引資金回流

    房地產(chǎn)板塊的整體走強主要基于兩個(gè)因素。
    一是因為地產(chǎn)股在前期大幅走低，不少地產(chǎn)股的跌幅達到了75%以上，明顯超跌于大盤(pán)。在超跌后出現喘息般的企穩行情在情理之中。
    二是近期地產(chǎn)業(yè)救市輿論層出不窮。南京、杭州等地方政府相繼推出救市政策，甚至有好事者將之歸結為諸如20條、24條等救市政策。市場(chǎng)更預期全國性的救市政策或將推出，已經(jīng)有輿論開(kāi)始鼓吹關(guān)于取消第二套房的限制政策。這些都意味著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的救市氛圍強烈。
    這無(wú)疑會(huì )引導各路資金涌入房地產(chǎn)股，不僅僅在于救市政策或將賦予地產(chǎn)股超跌反彈的強勁能量，而且還在于地產(chǎn)股本身也是基金等機構資金的重倉股。在本輪迅速的調整行情中，不少機構資金與中小投資者一樣成為套中人，這也迫使機構們需要借助于某種題材進(jìn)行生產(chǎn)自救。市場(chǎng)在如此救市氛圍的烘托下，不排除這些資金將有所作為。

　　短線(xiàn)或有機可乘

    目前，對地產(chǎn)股板塊的刺激力量主要在于市場(chǎng)參與各方對未來(lái)救市政策范圍進(jìn)一步擴大的預期。而救市政策范圍擴大不僅僅是指從地方政府的救市向全國性的救市政策拓展，而且還包含深度上地方政府出臺更為強烈的救市政策。
    這一預期有一定的可能性：一方面，現在市場(chǎng)擁有保增長(cháng)的大背景。有報道指出，根據測算可知，房地產(chǎn)業(yè)每減少100萬(wàn)平方米建筑量，就會(huì )影響30萬(wàn)人的就業(yè)，鋼材需求減少2萬(wàn)噸，門(mén)窗減少8萬(wàn)套，衛生潔具減少２萬(wàn)套。房地產(chǎn)行業(yè)在我國固定資產(chǎn)投資中所占比例已達1/4左右，且上下游共涉及50多個(gè)行業(yè)，在出口萎縮、消費不足的背景下，不排除后續房地產(chǎn)行業(yè)政策的積極變化。另一方面，目前地方政府對土地出讓金過(guò)分依賴(lài)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售的低迷將刺激地方政府進(jìn)一步推出救市政策，從而激發(fā)市場(chǎng)各路資金對房地產(chǎn)股的追捧。
    通過(guò)以上推測可以發(fā)現，目前房地產(chǎn)股的做多氛圍仍然存在，至少房地產(chǎn)股尚未到利好兌現是利空的程度。更何況，房地產(chǎn)股還面臨著(zhù)次新基金建倉的買(mǎi)盤(pán)預期。諸如博時(shí)特許、嘉實(shí)研究精選、信誠盛世藍籌、招商大盤(pán)藍籌、南方優(yōu)選價(jià)值和易方達中小盤(pán)等次新基金離建倉周期還有一個(gè)月的時(shí)間，不排除此類(lèi)次新基金利用當前房地產(chǎn)救市政策的氛圍對地產(chǎn)股作一個(gè)短平快操作的可能性。所以，房地產(chǎn)股的短線(xiàn)走勢樂(lè )觀(guān)。

　　低吸兩類(lèi)地產(chǎn)股

    不過(guò)，筆者在看好房地產(chǎn)股短線(xiàn)企穩的同時(shí)，也認為對房地產(chǎn)股不宜中線(xiàn)持有。這主要基于兩點(diǎn)：一是市場(chǎng)普遍存在著(zhù)買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的習慣，隨著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)格的低迷，會(huì )更加強化市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍。而救市政策的效應釋放仍需要時(shí)間。二是即便救市政策起到市場(chǎng)預期的效果，但由于時(shí)滯效應，在今年四季度乃至明年一季度這段時(shí)間，地產(chǎn)股仍面臨著(zhù)銷(xiāo)售下滑、盈利能力下滑的壓力。
    所以，筆者建議投資者在操作中宜謹慎，盡量不追漲，可利用盤(pán)中的調整低吸持有兩類(lèi)地產(chǎn)股。一類(lèi)是龍頭股。畢竟在地產(chǎn)股反彈行情中，龍頭股具有一定的號召力，也有望成為護盤(pán)資金呵護大盤(pán)的護盤(pán)工具。故萬(wàn)科A、保利地產(chǎn)等品種可跟蹤。第二類(lèi)是超跌的低價(jià)地產(chǎn)股，尤其是近期持續放量的品種，比如說(shuō)廣宇集團、濱江集團等中小板品種。另外，廣宇發(fā)展、宜華地產(chǎn)等品種也可跟蹤。