我國土地現在缺少市場(chǎng)定價(jià)要素，以往的征地主要由地方政府定價(jià)，而小產(chǎn)權房等存在風(fēng)險折價(jià)，要解決這一問(wèn)題，我國有必要制訂詳盡的規則，才不至于出現“圈地”運動(dòng)。

    十七屆三中全會(huì )通過(guò)的《關(guān)于推進(jìn)農村改革發(fā)展若干重大問(wèn)題的決定》已全文刊發(fā)。其中搞好農村土地確權、登記、頒證工作；加強土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉管理和服務(wù)，建立健全土地承包經(jīng)營(yíng)權流轉市場(chǎng)，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經(jīng)營(yíng)權，發(fā)展多種形式的適度規模經(jīng)營(yíng)；完善農村宅基地制度，嚴格宅基地管理，依法保障農戶(hù)宅基地用益物權等條款令人矚目，這意味著(zhù)農民的土地物權中的流轉權開(kāi)始被承認，農民可以獲取流轉權收益。
    鑒于以往土地流轉權的定價(jià)權主要掌握在地方政府手中，因此，土地流轉的核心是引入農民定價(jià)權，根據市場(chǎng)定價(jià)。另外目前我國還沒(méi)有土地市場(chǎng)化定價(jià)，小部分自發(fā)流轉的農村土地，由于不受到法律保護，因此存在風(fēng)險折價(jià)，農民所獲得的收益極低。如果沒(méi)有明確的法律保障，土地流轉大幅折價(jià)現象就不會(huì )消失。
    法律保障是重要一步，不僅要保護農民的土地流轉權，也應該保障收購農村土地者的使用權，出價(jià)者如果得不到保障，他們就會(huì )把風(fēng)險折入價(jià)格中，要求農民以較低的價(jià)格轉讓土地。更重要的是，日后將出現大量法律糾紛，隨著(zhù)城市化進(jìn)程加快土地升值，農民將要求補償地租收益，或者要求收回土地。事實(shí)上，在以往的通州宋莊宅基地收購案中，核心就是土地原擁有者的悔約案件。
    我國土地現在缺少市場(chǎng)定價(jià)要素，以往征地主要由地方政府定價(jià)，而小產(chǎn)權房等存在風(fēng)險折價(jià)，要解決這一問(wèn)題，有必要制訂詳盡的規則，引入現代農業(yè)的建設者，引入大量資金進(jìn)入土地流轉市場(chǎng)，這樣，才能達成建設現代農業(yè)的目標，不至于出現“圈地”運動(dòng)。
    目前在地方土地流轉中，仍然存在變相的政府定價(jià)行為。從2005年下半年開(kāi)始，天津市圍繞破解土地和資金雙重約束的難題，在廣泛征求農民意愿和大量調研基礎上，推出以“宅基地換房”加快小城鎮建設的辦法，并在“十二鎮五村”開(kāi)展試點(diǎn)，涉及津郊近十八萬(wàn)農民。到2008年末，將有十萬(wàn)農民告別鄉間老屋，住上有產(chǎn)權的商品房，過(guò)上進(jìn)工廠(chǎng)上班拿工資、有社保醫保的“城里人”生活。所謂“宅基地換房”辦法，即農民自愿以其宅基地，按照規定的置換標準，換取小城鎮內的一套住宅，遷入小城鎮居住。原村莊建設用地進(jìn)行復耕，而節約下來(lái)的土地整合后再“招”、“拍”、“掛”出售，用土地收益彌補小城鎮建設資金缺口。
    但農民的宅基地價(jià)格被規定為小城鎮大小不同的一套住房的價(jià)格，是政府之手強行推進(jìn)的城市化運動(dòng)，農民以宅基地為代價(jià)，換取城市人的身份，農民成為城市的勞動(dòng)力，仍然缺乏充分定價(jià)權。
    土地流轉從土地確權開(kāi)始建立權益根基，是保障各利益相關(guān)群體進(jìn)行公平博弈的第一步。接下來(lái)，政府應該制訂土地流轉的法律，建立土地交易市場(chǎng)，確保實(shí)現農民的土地權益。土地流轉將通過(guò)農民獲得土地增值，培育出中國有基礎消費能力的新消費群體，建立中國式的現代農業(yè)。
    有土地流轉權而無(wú)市場(chǎng)定價(jià)權，流轉權無(wú)法轉換為財富，有土地流轉權而無(wú)博弈權，土地仍然是農民的枷鎖，或者說(shuō)是社保護身符。目前的關(guān)鍵是在土地確權的同時(shí)，由政府建立土地交易規則，培育土地市場(chǎng)。