近段時(shí)間,有關(guān)政府應該出手救市的呼聲在全國范圍內日益高漲,越來(lái)越多城市在地方政府權限范圍內明確“救市”思路、祭出“救市”新招,如減免契稅、下調二手房交易綜合稅、放寬住房公積金貸款政策、降低開(kāi)發(fā)企業(yè)報建費,甚至直接對購房者進(jìn)行財政補貼等。(《新快報》10月21日)

　　一些地方政府在奔走呼叫民財救市,仿佛救市只剩下“動(dòng)用民財”這張牌。其實(shí)這是很狹隘的目光和執政思維,根本沒(méi)有深入了解房?jì)r(jià)利潤的構成。房產(chǎn)商哭窮是為暴利減少而哭,為官僚腐敗四處亂伸手而哭。中國房?jì)r(jià)暴利由開(kāi)發(fā)商暴利和官僚腐敗吃拿卡要兩部分組成。業(yè)內人士透露,樓盤(pán)開(kāi)發(fā)成本只占房?jì)r(jià)20%,房地產(chǎn)商占40%的利潤,官僚腐敗吃拿卡要占40%。一般5%的利潤就讓開(kāi)發(fā)商肥油四溢,何況是數倍于5%的房產(chǎn)利潤?而官僚腐敗又占有40%利潤空間,足以見(jiàn)證房?jì)r(jià)“水分十足”�？梢�(jiàn),房市遇冷主要是官商死守暴利底線(xiàn)不愿降價(jià),以達到永遠官商結合狠宰民生的目的。在此情況下,政府再去搞“民財救市”,不是恰恰中了開(kāi)發(fā)商和官僚腐敗的圈套么?業(yè)內人士說(shuō),就是房?jì)r(jià)降三成,還有15%的利潤空間,實(shí)際上真正的利潤都在25%以上。能降三成房?jì)r(jià),為什么不讓其降價(jià)與民生接軌?面對百姓買(mǎi)不起房,面對房?jì)r(jià)“水分十足”,地方政府不應該做深入反思和吏治檢討么?
　　我國房產(chǎn)業(yè)缺少的從來(lái)不是“利潤”,而是開(kāi)發(fā)商的社會(huì )責任和官員的執政為民。正是官商勾結、壟斷炒作,致使房?jì)r(jià)居高不下。因而,給房?jì)r(jià)大幅縮水是各級政府和有關(guān)部門(mén)壓倒一切的重任�，F在房?jì)r(jià)回落,正是縮水的大好時(shí)機。但這個(gè)“縮水”,既要從開(kāi)發(fā)商的暴利中大幅縮水；又要從官僚腐敗吃拿卡要的暴利中縮水。雙管齊下就可以至少縮去60%的水分,房?jì)r(jià)在保證開(kāi)發(fā)商法定利潤的情況下,完全可以降至民眾購買(mǎi)力的水平,則民眾購房大軍就會(huì )揭竿而起,房市立馬就會(huì )急劇升溫,救市無(wú)須動(dòng)用民財,完全可以取得驚人的成功。
　　另外,政府還可以利用減免稅費、降低地皮費用等舉措降低房產(chǎn)成本,房?jì)r(jià)還有大幅的降價(jià)空間。目前房市一遇冷,地方政府就單純地想到民財救市,而沒(méi)有看到房?jì)r(jià)暴利里“群狼共舞”,不是一種執政技窮和吏治不作為么?高層主張救市并不是要拿民財救市,而是千方百計降低房?jì)r(jià)成本、鏟除官僚腐敗,最大化地縮水房?jì)r(jià),達到民生購買(mǎi)力水平。老百姓買(mǎi)不起房,民財救市也等于零。而且,公共民財也不是少數人“瓜分占有”的“冤大頭”。
　　讓房?jì)r(jià)與民生接軌才是最大的“救市”。各級政府救市要在吏治上革除官僚腐敗和吃拿卡要,加大干部監管和懲治力度,把民意監督提高到干部用人的日程上來(lái),誰(shuí)官僚腐敗,就砸誰(shuí)的飯碗、捋誰(shuí)的烏紗,直至繩之以法。望而生畏的違規違紀成本足以正本清源。多管齊下擠干房?jì)r(jià)水分,達到與民生接軌。則開(kāi)發(fā)商大有可為,政府也就不會(huì )有房市之憂(yōu)了。