10月22日晚間，財政部和央行先后公布了針對房地產(chǎn)行業(yè)的最新調控政策。這些政策包括：從2008年11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；對個(gè)人銷(xiāo)售或購買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷(xiāo)售住房暫免征收土地增值稅。金融機構對居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。同時(shí)，個(gè)人住房公積金貸款利率、各檔次利率分別下調0.27個(gè)百分點(diǎn)。

　　概括而言，其中最重要的政策信息是減免居民購房交易環(huán)節的多項稅費，并放寬對個(gè)人購房貸款的限制。這些似乎可以解讀為中央政府已經(jīng)啟動(dòng)了針對樓市的拯救措施，而且這樣的實(shí)質(zhì)性細則的出臺也并不突然。在前不久公布的國務(wù)院第四季度經(jīng)濟工作安排中，有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則政策已經(jīng)被釋放出來(lái)�！凹哟蟊Ｕ闲宰》拷ㄔO規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”，盡管只有簡(jiǎn)略的一句話(huà)，但依然是此次財政部和央行救市措施的紅線(xiàn)與指南。相對于更早之前但并不久遠的是否救樓市之爭，答案似乎已經(jīng)揭曉，但是贊成一方宣布勝利、反對一方嘆息失望，都還為時(shí)過(guò)早。
　　中央政府對于過(guò)熱樓市的嚴厲調控始自2004年，不過(guò)樓市的真正降溫只是今年下半年以來(lái)才出現的新動(dòng)向，這是調控措施的藥效顯現，同時(shí)與整個(gè)經(jīng)濟周期的轉向亦有密切關(guān)系。中央政府關(guān)于樓市存在泡沫、過(guò)高房?jì)r(jià)必須得到遏制的判斷，符合房地產(chǎn)行業(yè)的實(shí)際情況，因此嚴厲的調控既符合民眾的意愿，也有利于樓市的長(cháng)期健康發(fā)展。但是，受世界金融危機和全球經(jīng)濟放緩影響，中國經(jīng)濟增長(cháng)正在面臨減速的危險，這些在第三季度宏觀(guān)經(jīng)濟數據中已有明顯反映。在此局勢下，樓市作為整體經(jīng)濟的一部分，購房作為民生和內需的一部分，應該納入刺激經(jīng)濟增長(cháng)的整體布局。這是一種理性的著(zhù)眼大局的判斷，否則確保增長(cháng)的措施將因殘缺不全而影響實(shí)施效果。
　　同時(shí)更應當看到，中央政府指向房地產(chǎn)行業(yè)的政策旨在穩定樓市，而不是籠統的“救市”或者偏頗的“救開(kāi)發(fā)商”。在政策的烈度上，中央政府采取的態(tài)度很明顯是一種溫和介入，并沒(méi)有像房產(chǎn)商期待的那樣，集中出臺一攬子救市措施。在對供需雙方的傾斜上，調控措施的傾向性應該說(shuō)也相當明顯。無(wú)論是減免稅費，還是提高貸款額度，降低貸款門(mén)檻，現有政策幾乎都只針對購房者。而房地產(chǎn)商所期盼已久的放寬房產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款額度，延長(cháng)地塊開(kāi)發(fā)年限等措施，并沒(méi)有在中央政府出臺的政策中體現出來(lái)。這樣的政策選擇，正說(shuō)明中央對于樓市的穩定更多出于救整體經(jīng)濟的考慮，而不是回應房地產(chǎn)商的要求�？紤]民眾感受當然是一個(gè)方面，對于樓市泡沫的警惕也仍在繼續。
　　調控政策一定還有下文，畢竟涉及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)的牌并未出完。但是在后續調控中，穩定樓市的目標最好不要發(fā)生偏移，溫和介入、區別對待的原則也應繼續堅持。既然房地產(chǎn)領(lǐng)域的泡沫確實(shí)存在，那么幾個(gè)月的交易量下跌很難說(shuō)明水分已經(jīng)被完全擠出。歷時(shí)四年的緊縮式調控努力，不能因為宏觀(guān)經(jīng)濟周期的變化就徹底放棄。要知道，美國此輪金融危機和經(jīng)濟低迷的重要源頭，就是聽(tīng)任了房產(chǎn)泡沫的任意膨脹，當看到冰山的時(shí)候，龐大的整體經(jīng)濟已經(jīng)受到牽連難免沉沒(méi)的命運。因此，刺激措施應當繼續貫徹偏向消費者的既定方針，購買(mǎi)空置房屋的存貨已經(jīng)是在為擴大內需作貢獻。
　　在整體經(jīng)濟走向下行風(fēng)險的情況下，消費者的信心至關(guān)重要，國家降稅放貸當然是真金白銀的善意，但房?jì)r(jià)的回歸本位仍是最根本的刺激措施。一方面，正確強烈的信號有助于促使開(kāi)發(fā)商放棄對暴利的堅守。一方面，更重要的措施是大量低價(jià)政策性保障住房的上市。擴大投資已經(jīng)是眼下財政政策的必須選項，保障性住房應該是首選的投資方向，其意義絕不亞于修建鐵路或高速公路。保障性住房的建設和購買(mǎi)，是擴大內需的一部分，同時(shí)又是保護公眾消費實(shí)力并進(jìn)一步擴大內需的一部分。正是在這個(gè)意義上，國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的原則性意見(jiàn)只有一句話(huà)，卻堅定地將“加大保障性住房建設規�！狈诺搅耸孜�。
　　我們應當理解反對救市者的心理感受，回想起樓市暴漲時(shí)某些開(kāi)發(fā)商的囂張言論，至今仍讓人不能釋?xiě)�。但是�?jīng)濟畢竟不是道德問(wèn)題，國家的整體經(jīng)濟狀況關(guān)乎每一個(gè)國民的利益福祉，若宏觀(guān)經(jīng)濟的轉好需要樓市的穩定，我們理應能夠放棄某些激于意氣的爭執。與此同時(shí)，那些曾經(jīng)出言不遜的房產(chǎn)商也應自省，世界上沒(méi)有只漲不跌的樓市，更沒(méi)有可以恐嚇的民眾、可以綁架的市場(chǎng)。