此次我國房地產(chǎn)業(yè)的調整并非房?jì)r(jià)的簡(jiǎn)單回歸，而是房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)時(shí)代轉變的標志——將步入平民化時(shí)代，即是房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利終結以及絕大部分中產(chǎn)階級都有能力買(mǎi)房的時(shí)代。

　　目前，我國社會(huì )平均利潤率大約在8%左右，房地產(chǎn)行業(yè)則超過(guò)30%。同時(shí)，房地產(chǎn)又是一個(gè)進(jìn)入門(mén)檻相對較低的市場(chǎng)，因此，在高利潤率的刺激下，社會(huì )上大部分資源都涌入這一市場(chǎng)，這造就了我國房地產(chǎn)企業(yè)超過(guò)3萬(wàn)家、商品房空置面積達1.3億平方米的市場(chǎng)現狀。因此，經(jīng)過(guò)社會(huì )資源分配的調整，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)平均利潤率正處于向社會(huì )平均利潤率接近的階段。
　　當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資(機)需求基本處于停滯，而真正能夠形成需求的則絕大部分是自住需求。而在自住需求中又可以分為換房需求和新增需求。眾所周知，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)高漲行情從2003年開(kāi)始，而房地產(chǎn)需求也正是從這一時(shí)期開(kāi)始回暖。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)與汽車(chē)不同，前者的“換新潮”周期要遠比后者長(cháng)。因此，從2003年開(kāi)始新購買(mǎi)自住房的居民很難在未來(lái)的幾年內形成“換房潮”，而在此之前所購買(mǎi)房地產(chǎn)所形成的“換房潮”，基本在前一階段已經(jīng)“消耗殆盡”。而對于房地產(chǎn)新增需求來(lái)說(shuō)，形勢也不容樂(lè )觀(guān)，能夠形成未來(lái)幾年內新增需求的人群是未來(lái)新增的中產(chǎn)階層人群，而當前這一階層的增長(cháng)率已經(jīng)遠遠低于商品房供給率。加上經(jīng)濟的“收入效應”和股市的“財富效應”在未來(lái)的幾年內很難顯現，這些因素均表明未來(lái)房地產(chǎn)新增需求數量將大大下降。
　　還須看到，我國人均GDP水平仍然較低，地域差距、城鄉差距以及貧富差距有逐步加大的趨勢。同時(shí)，教育、醫療衛生等領(lǐng)域仍然需要大量的社會(huì )資源投入，而房地產(chǎn)市場(chǎng)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，其過(guò)度的膨脹只會(huì )引發(fā)更多的社會(huì )資源流入該領(lǐng)域，最終只會(huì )導致“貧者更貧、富者更富”的局面。從各國經(jīng)濟發(fā)展階段來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展往往是一個(gè)國家進(jìn)入后工業(yè)社會(huì )以后所發(fā)生的現象。而中國目前仍然處于一個(gè)工業(yè)化時(shí)期，正處于產(chǎn)業(yè)升級階段，而科技投入和產(chǎn)業(yè)研發(fā)正是產(chǎn)業(yè)升級的主要推動(dòng)力，房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫不僅打擊了企業(yè)研發(fā)的積極性，更是分流了企業(yè)科技投入所需的資金。長(cháng)此以往，將會(huì )危害我國創(chuàng )新型國家建設之大計，“中國創(chuàng )造”戰略也將無(wú)法真正實(shí)現。因此，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)過(guò)此前的非理性暴漲之后，理應調整，筆者認為，中央政府應該利用這一次調整，降低未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)對我國經(jīng)濟的貢獻度。
　　內需不足一直以來(lái)都是中國經(jīng)濟發(fā)展過(guò)程中的軟肋，尤其是在目前外圍市場(chǎng)惡化的背景下。提高居民消費能力的途徑是提高居民收入，但筆者認為更應該關(guān)注居民的可支配收入。不可否認，房地產(chǎn)的需求也是構成社會(huì )需求的一部分，但是在房地產(chǎn)價(jià)格高企的背景下，用于其他消費的可支配收入將大大下降。久而久之，只會(huì )導致更多的社會(huì )資源向房地產(chǎn)市場(chǎng)靠攏，進(jìn)而導致其他領(lǐng)域出現供給不足，從而造成居民的實(shí)際消費出現下降。因此，中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放過(guò)度集中的社會(huì )資源，進(jìn)而更好地發(fā)展社會(huì )其他領(lǐng)域。也只有這樣，才能夠使社會(huì )消費真正處于一個(gè)良性、健康的發(fā)展階段。
　　事實(shí)上，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)步入下行周期也是難以避免。此前，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的暴漲與銀行貸款的強力支持有著(zhù)莫大的關(guān)系，而目前銀根的緊縮無(wú)疑也使暴漲行情難以為繼。另外，此前高速增長(cháng)的經(jīng)濟也將回落，人口紅利也將在勞動(dòng)力成本不斷上升的情況下逐漸消失，“劉易斯拐點(diǎn)”的到來(lái)也將為未來(lái)是否還有大量低成本農村剩余勞動(dòng)力的供給帶來(lái)了不確定性。在全球化的今天，各主要經(jīng)濟體無(wú)論是經(jīng)濟增長(cháng)還是房地產(chǎn)市場(chǎng)均出現了放緩或衰退的情況。而作為全球經(jīng)濟的一個(gè)重要成員，中國經(jīng)濟在此次全球經(jīng)濟調整的背景下出現調整是難以避免的，而作為目前中國經(jīng)濟支柱之一的房地產(chǎn)市場(chǎng)在此輪經(jīng)濟調整中出現下行也是經(jīng)濟周期所致。
　　因此，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)“平民化時(shí)代”的到來(lái)，是對此前中國過(guò)早透支社會(huì )資源發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)檢討。中央政府的宏觀(guān)經(jīng)濟調控，應該適時(shí)調整房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展戰略，切莫急于救市而喪失了對房地產(chǎn)市場(chǎng)調整的大好時(shí)機。