財政部昨晚在其網(wǎng)站宣布，為保障人民住房出臺新的舉措，包括減稅、降息等金融政策，鼓勵多建保障性住房的建設政策，輔之以資格認定等規范政策。這的確有利于改善住房消費環(huán)境，減輕民眾特別是中低收入者的購房負擔，將在一定程度上、一定范圍內擴大住房消費需求。

　　不過(guò)，值得商榷的是，降低購房成本、提升購房供給的思路誠然有益，但效果卻不一定能夠如意，特別是，財政部政策中有“地方政府可以制定鼓勵住房消費的收費減免政策”這樣一條，極可能被濫用。
　　具體來(lái)說(shuō)，當前住房市場(chǎng)的持續低迷有目共睹，但絕非依靠降低幾個(gè)點(diǎn)的稅費能夠從根本上加以解決。眾所周知，實(shí)際需求不足無(wú)非兩點(diǎn)，第一是收入不夠高，第二是房?jì)r(jià)不夠低。
　　收入不夠高是真的。根據國家統計局的最新數據，前三季度，城鎮居民人均可支配收入11865元，同比增長(cháng)14.7%，扣除價(jià)格因素，實(shí)際增長(cháng)7.5%，這個(gè)漲幅顯然比大中城市房?jì)r(jià)漲幅低，絕對數字上的比較結果則更為懸殊。至于房?jì)r(jià)不夠低，一望可知，再討論這個(gè)問(wèn)題實(shí)在輕視讀者的智力。
　　再從所針對的住房市場(chǎng)結構看，擴大保障性住房建設，無(wú)異于將延續商品住房和保障性住房這類(lèi)住房領(lǐng)域的“雙軌制”，這可能起到適得其反的效果。按照目前保障性住房均價(jià)，比對資格準入標準，如不是因為合法拆遷或中了獎券，大約仍是買(mǎi)不起房的。有雙軌就有套利，有便宜也不易被最弱勢的群體享受。
　　從此出發(fā)，住房領(lǐng)域的改革仍需深入，絕不應到此為止。