政府全套房地產(chǎn)宏觀(guān)調控新政策近日出臺：自11月1日起，對個(gè)人首次購買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1％；居民首次購買(mǎi)普通自住房和改善型普通自住房，最低首付比例調為20％……此前已有多個(gè)地方政府出臺“救市”政策，這些不僅是過(guò)去“一刀切”調控政策的終結，而且是此次新政的一種“試水”和“吹風(fēng)”。

    此次新政是國務(wù)院“加大保障性住房建設規模，降低住房交易稅費，支持居民購房”要求在政策上的具體化，是以保障民生為前提，以增強購買(mǎi)力為渠道，以提高交易量和交易金額為手段，從而達到穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)的終極目標。
    可如果真的想促使交易量重新活躍起來(lái)，目前的局面顯然少了開(kāi)發(fā)商這個(gè)重要的市場(chǎng)主體。市場(chǎng)萎縮既有幾年來(lái)嚴厲調控政策的導向原因，也有國際經(jīng)濟下滑的大環(huán)境因素，更有房?jì)r(jià)高企惹的禍。僅有政府讓利這一條，購房者的觀(guān)望情緒能不能就此消失，值得懷疑。
    這兩年，一些大城市的開(kāi)發(fā)商在資金趨緊的壓力下，才剛剛向著(zhù)調低房?jì)r(jià)試探性地邁出一小步。此次新政最多相當于現在去買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商給打了九五折，這一折扣能否撬動(dòng)百姓的錢(qián)袋子？
    從前期各地“救市試水”的實(shí)踐經(jīng)驗看，微量的降稅、減息并沒(méi)有起到刺激消費的作用，有的甚至加劇了市場(chǎng)的觀(guān)望情緒。西安市出臺系列救市政策之后，房屋交易量反而更低了。起碼在近階段，買(mǎi)賣(mài)雙方并沒(méi)有達成一個(gè)對市場(chǎng)價(jià)格的共識。
    交易量的釋放需要市場(chǎng)的價(jià)格來(lái)調整。本來(lái)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)摘走了過(guò)去多年房地產(chǎn)過(guò)快發(fā)展的果子，當市場(chǎng)萎縮時(shí)主動(dòng)承擔調整價(jià)格的責任，是市場(chǎng)經(jīng)濟條件下的一般規律�，F在，更可能出現的情況是，開(kāi)發(fā)商出于對“救市”政策的新期待，再度停下調價(jià)腳步，反而讓購房者更有理由持幣觀(guān)望。
    在國際金融市場(chǎng)出現重大危機的當前，中國政府應該也必須通過(guò)調整政策應對危機。但我們房地產(chǎn)今天的問(wèn)題，遠不是刺激內需那么簡(jiǎn)單。一方面，南方一些城市房?jì)r(jià)的深度調整，已經(jīng)清晰放大了房?jì)r(jià)繼續下跌的信號，消費者持幣觀(guān)望的群體意識已經(jīng)形成；另一方面，開(kāi)發(fā)商錯誤地認為政府終歸要來(lái)救開(kāi)發(fā)商，根本上沒(méi)有主動(dòng)讓利擔當維護市場(chǎng)穩定的責任。如此，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商自救的參與，在僵持中拉長(cháng)此輪房地產(chǎn)調整的周期便在所難免。
    當然，既要在保障民生的基礎上結束消費者的觀(guān)望，也要幫助開(kāi)發(fā)商樹(shù)立做市場(chǎng)的信心，保持房地產(chǎn)投資規模，促使整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)和國民經(jīng)濟的平穩發(fā)展。這些意圖在新政的條款上都所嘗試，這也是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的正確方向。但目前的房?jì)r(jià)虛高抑制了需求，讓市場(chǎng)活躍起來(lái)，要么開(kāi)發(fā)商主動(dòng)放棄暴利把價(jià)格降下來(lái)，要么在短時(shí)間內讓老百姓都成為“有錢(qián)人”，后者顯然不現實(shí)。要實(shí)現房地產(chǎn)市場(chǎng)的軟著(zhù)陸，合理的房?jì)r(jià)依然是調控的首選目標。