繼十幾個(gè)城市相繼推出救市政策后，中央政府的房產(chǎn)新政日前重磅出臺，財政部、國家稅務(wù)總局、中國人民銀行等部門(mén)已按國務(wù)院要求，出臺優(yōu)惠中低收入群體解決住房困難的七項組合政策，包括購房契稅下調至1%并免征印花稅，首付比例調整為20%，公積金貸款利率下調0.27個(gè)百分點(diǎn)等。(新華社10月23日)

　　對于中央政府救樓市而言，最高興的莫過(guò)于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商了吧。不過(guò)，細加考量中央各部委出臺的救市"組合拳"，筆者想勸告房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的是：不要誤讀了中央的房產(chǎn)新政，更不要因此高興得太早。
　　筆者為何潑此冷水？理由有三：其一，新政并不支持房產(chǎn)投資和投機，不支持炒樓，更不支持高房?jì)r(jià)。從嚴格意義上講，新政并非救市之舉，而是為了"解決中低收入者住房困難"——若是為了房產(chǎn)商的樓盤(pán)能賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，日前中央政府為何再次強調加大保障性住房的建設力度呢？其二，盡管之前很多地方政府出手救市，但從各地反饋的信息看，人們持幣觀(guān)望情緒依然嚴重，而從根本上說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否走出低迷，最終靠的不是救市政策而是取決于人們買(mǎi)不買(mǎi)房。其三，國際金融風(fēng)暴深不見(jiàn)底，國內經(jīng)濟形勢面臨下行風(fēng)險，這個(gè)大背景短時(shí)期內不會(huì )改變，大背景不變，樓市便不可能"單兵突圍"，不可能重現過(guò)去的繁榮景象。
　　經(jīng)濟不景氣之時(shí)，便是經(jīng)濟泡沫破滅之日。我國房地產(chǎn)業(yè)是否存在泡沫，已是一個(gè)無(wú)需爭論的問(wèn)題，而要在經(jīng)濟不景氣之時(shí)維持泡沫，無(wú)異于癡心妄想。無(wú)論是政府救市，還是房產(chǎn)商捂住高房?jì)r(jià)硬撐，都拗不過(guò)經(jīng)濟大環(huán)境的變化，更拗不過(guò)基本的市場(chǎng)規律——道理再簡(jiǎn)單不過(guò)，只要房?jì)r(jià)不降，老百姓就會(huì )持幣觀(guān)望，不買(mǎi)你的房子，救市政策再多有何用？捂住高房?jì)r(jià)硬撐有何用？
　　其實(shí)，救市政策，對于一般購房者而言，更多的只具有象征性意義，他們所得到的實(shí)惠并不多，購房費用并不會(huì )因此降低多少(比如首付比例降至20%，對于房產(chǎn)投資或投機者很有利，可以較少的流動(dòng)資金購買(mǎi)更多的房產(chǎn)，但對于購房自住者則意義有限，因為不管首付比例怎樣低，購房者最終還是要還清所有貸款)。說(shuō)到底，政府救市只是釋放"支持居民購房"的政策信號，而要把這個(gè)信號變成現實(shí)，則需要房產(chǎn)商拿出實(shí)實(shí)在在的舉措予以配合，這個(gè)舉措說(shuō)到底就是降低房?jì)r(jià)。而且從眼下的情勢看，零敲碎打、五花八門(mén)的小優(yōu)小惠并不能打動(dòng)購房者的心，唯有房?jì)r(jià)降至合理的水平，符合人們的心理預期，購房者才會(huì )心甘情愿地掏腰包，政府救市政策才能真正見(jiàn)成效——從這個(gè)角度看，政府救樓市的成敗關(guān)鍵，在于房產(chǎn)商的態(tài)度，在于他們是否愿意配合救市政策。