最近，從國家宏觀(guān)管理層到一些地方政府相繼出臺了一系列針對房地產(chǎn)的“救市”政策，包括降低房產(chǎn)交易稅費、降低公積金貸款首付比例、放寬開(kāi)竣工時(shí)限等內容，有些城市甚至動(dòng)用財政資金直接補貼購房者，“救市”的著(zhù)眼點(diǎn)主要在于增強居民信心和購買(mǎi)力。

    認真分析目前我國宏觀(guān)經(jīng)濟面臨的諸多現實(shí)問(wèn)題，筆者認為，作為我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)行業(yè)的穩定發(fā)展對于“保增長(cháng)”的宏觀(guān)經(jīng)濟目標具有重大意義，但在此過(guò)程中，我們不應忽略三個(gè)問(wèn)題：迎合剛性需求，保障民生；防范房?jì)r(jià)暴跌使風(fēng)險向金融機構轉移；順應優(yōu)勝劣汰的行業(yè)發(fā)展規律，把市場(chǎng)能解決的問(wèn)題交給市場(chǎng)，降低干預成本。
    先說(shuō)剛性需求與保障民生。其實(shí)，面對房地產(chǎn)“救市”，老百姓最擔心的就是，如果購房政策放松，房地產(chǎn)商會(huì )得到喘息之機，房?jì)r(jià)沒(méi)有降下來(lái)，老百姓的民生需求反而受到傷害。
    目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)的核心問(wèn)題——房?jì)r(jià)和地價(jià)，還沒(méi)有被“救市”政策觸及，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大風(fēng)險和問(wèn)題，在于房地產(chǎn)投資和房?jì)r(jià)增速過(guò)快，遠遠超過(guò)了一般居民的購買(mǎi)力，首次置業(yè)等剛性需求被高房?jì)r(jià)嚴重壓制。擔心房地產(chǎn)投資增速放緩會(huì )導致GDP增速放緩，甚至財政收入的減少，這當然可以理解。在救市的同時(shí)，更要參考本地區居民的實(shí)際收入、房?jì)r(jià)收入比、房?jì)r(jià)租金比等諸多數據，如果房?jì)r(jià)下跌的主要原因是向“剛性需求”靠攏，且沒(méi)有引發(fā)大規模的銀行壞賬，那就是正常的市場(chǎng)行為。
    其次，既然房?jì)r(jià)下跌是迎合剛性需求，是擠泡沫的正�，F象，那么政府提振房地產(chǎn)發(fā)展的工作重點(diǎn)就應放在防范風(fēng)險向金融機構轉移上。因為“救市”措施的主要著(zhù)力點(diǎn)將是防止高房?jì)r(jià)的風(fēng)險向金融體系轉移。
    在一個(gè)觀(guān)望氣氛濃重、銷(xiāo)售慘淡的市場(chǎng)，危機意識當然要比以往更強。管理層應當督促商業(yè)銀行加強對實(shí)力較弱的中小企業(yè)的貸款監管，適當支持龍頭企業(yè)的貸款需求；開(kāi)辟產(chǎn)權交易等途徑，推動(dòng)部分地產(chǎn)項目向龍頭企業(yè)集中，發(fā)揮龍頭企業(yè)抗風(fēng)險能力強的優(yōu)勢；嚴格審批建設用地使用權證書(shū)的發(fā)放，杜絕未付清土地出讓金就上馬項目的“空手套白狼”行為。
    第三，“救市”不應忽視房地產(chǎn)業(yè)的運行規律，而應該順應這些規律，借市場(chǎng)自發(fā)的調節力量化解行業(yè)風(fēng)險。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)集中度不高，一些有融資優(yōu)勢的龍頭企業(yè)一直有提高市場(chǎng)份額的野心。大可不必過(guò)分擔心少數小型公司的困境會(huì )帶來(lái)大筆銀行壞賬，因為龍頭公司在市道低迷時(shí)會(huì )出手并購一些有不錯項目的小型公司，很多項目不會(huì )成為爛尾樓。
    實(shí)際上，某些實(shí)力強大的地產(chǎn)公司曾明確表示“反對救市”。比如萬(wàn)達集團董事長(cháng)王健林對媒體表示：“房地產(chǎn)行業(yè)需要一些有品牌、有實(shí)力的大企業(yè)。這個(gè)行業(yè)的很多違規行為，通常都是‘打一槍換一個(gè)地方’的小企業(yè)做出來(lái)的。中國目前有3萬(wàn)家房地產(chǎn)企業(yè)，調整到2萬(wàn)家是一個(gè)更合理的數量�！笨梢�(jiàn)任何行業(yè)都會(huì )有優(yōu)勝劣汰，房地產(chǎn)行業(yè)多年來(lái)“大家都有飯吃”的局面很不正常，風(fēng)險控制能力弱、開(kāi)發(fā)模式跟不上市場(chǎng)變化的企業(yè)被淘汰，長(cháng)遠來(lái)說(shuō)是一件有利于行業(yè)健康發(fā)展、有利于購房者的好事。