2005年以來(lái)的這一輪房?jì)r(jià)瘋漲，原因在于當時(shí)全球流動(dòng)性泛濫。如今一場(chǎng)金融海嘯令全球流動(dòng)性為之枯竭，火暴的樓市遭遇了前所未有的低迷。但這種低迷還是緣于房?jì)r(jià)超出了正常消費水平，所謂遇冷只是一種“高處不勝寒”的冷。

　　9月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲3.5%，漲幅比8月低1.8個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比下降0.1%，房?jì)r(jià)只是漲幅趨緩卻沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下跌。目前國內一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)收入比仍在10倍以上，遠高于海外市場(chǎng)平均4-5倍的水平。在這樣一種畸高的房?jì)r(jià)面前，怎樣的刺激措施都改變不了普通百姓買(mǎi)不起房的現實(shí)，而有價(jià)無(wú)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)又談何發(fā)展繁榮？
　　前三季度我國GDP僅增長(cháng)9.9%，創(chuàng )下2004年以來(lái)的最低水平，而第三季度GDP增速更是降至9.0%，經(jīng)濟增速大幅放緩。在外部環(huán)境惡化的情況下，固定資產(chǎn)投資和消費無(wú)疑將成為推動(dòng)中國經(jīng)濟增長(cháng)的主要力量。而房地產(chǎn)業(yè)目前依然是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，在全年固定資產(chǎn)投資比例中占到1/4，并可貢獻約10%的就業(yè)。因此，維持其平穩健康發(fā)展在當下可以說(shuō)是意義重大。但維持平穩不是維持高房?jì)r(jià)，而是讓房?jì)r(jià)回歸到健康合理的水平上來(lái)。
　　流動(dòng)性大潮退去，房地產(chǎn)市場(chǎng)暴利時(shí)代也由此宣告結束。當下房地產(chǎn)市場(chǎng)所需要的拯救，既來(lái)自政府更來(lái)自自身。如果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們能改變暴利思維，主動(dòng)擠壓泡沫，使盈利空間回歸到合理的水平上來(lái)，則當前樓市的交易量萎縮困境將迎刃而解，畢竟中國有著(zhù)世界上最為龐大的內需市場(chǎng)，“只有賣(mài)不出的價(jià)格，沒(méi)有賣(mài)不出的房子”。
　　當然政府的作用也不容忽視，國家日前出臺降低住房交易稅費及首付比例等政策，也體現了希望刺激內需穩定樓市的用意，然而去除繁雜稅費與一級市場(chǎng)的壟斷問(wèn)題才是對房地產(chǎn)業(yè)最大的“松綁”。
　　曾有開(kāi)發(fā)商透露房地產(chǎn)成本的五個(gè)構成要件，“土地成本大約占25%－30%，建筑成本占25%－30%，管理等費用占10%，稅費等開(kāi)支則幾乎占房?jì)r(jià)成本的30%－40%”。事實(shí)上，地方的土地財政已經(jīng)成了制約房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的最大問(wèn)題之一。只有解決好這些問(wèn)題，房地產(chǎn)市場(chǎng)才有望走上健康發(fā)展的道路，與之聯(lián)系緊密的金融行業(yè)，以及建材、鋼鐵、裝修等上下游產(chǎn)業(yè)的關(guān)系將因此得以理順。
　　房地產(chǎn)業(yè)正站在面臨轉變的十字路口。破除市場(chǎng)壟斷，調整土地財政，主動(dòng)擠壓泡沫，實(shí)現理性回歸，便可轉身?yè)肀н@個(gè)世界上最大的內需市場(chǎng)。借用雪萊的詩(shī)句，“冬天來(lái)了，春天還會(huì )遠嗎？”