世界金融危機的不斷深化直接影響到我國出口業(yè)務(wù)的增長(cháng)。為了防止我國經(jīng)濟增長(cháng)速度下滑過(guò)快，內需便成了人們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　當社會(huì )公眾對經(jīng)濟發(fā)展的前景預期向淡時(shí)，包括投資需求和消費需求在內的內需，實(shí)際上也都會(huì )出現不同程度的緊縮：企業(yè)會(huì )因為生存壓力加大、利潤空間縮減，而對各類(lèi)投資活動(dòng)心懷畏懼；而個(gè)人則會(huì )因為收入前景不明、生活狀況不定，而更加捂緊自己的錢(qián)袋子。
　　這樣就形成了一個(gè)矛盾：在出口減弱、外需不足時(shí)，為了能保持經(jīng)濟平穩較快增長(cháng)，客觀(guān)上需要擴大內需來(lái)填補外需緊縮所留下的缺口，而因為企業(yè)和個(gè)人的預期向淡，內需同樣存在緊縮的傾向。如此，缺口不僅沒(méi)有得到填補反而有可能進(jìn)一步擴大。這個(gè)矛盾該如何解決呢？
　　解決的辦法是依靠政府的“有形之手”，也就是說(shuō)，在內外需求雙雙緊縮的情況下，國家有必要采取適當的政策措施，積極引導企業(yè)和個(gè)人盡可能地釋放其投資和消費需求。
　　投資和消費都會(huì )涉及到很多具體的行業(yè)和產(chǎn)品，就對經(jīng)濟的帶動(dòng)作用以及當前的社會(huì )狀況來(lái)說(shuō)，選擇房地產(chǎn)行業(yè)作為刺激內需的突破口應該說(shuō)是比較實(shí)際和有效的。
　　有數據表明，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展涉及到其他大大小小幾十個(gè)行業(yè)，近幾年其投資額已經(jīng)占到全社會(huì )總投資額的五分之一，其對GDP的貢獻率也高達10%。在國民經(jīng)濟運行過(guò)程中，房地產(chǎn)行業(yè)具有舉足輕重的影響作用。
　　從消費角度來(lái)看，住房無(wú)疑是居民各類(lèi)消費支出項目中數額最大的一項，目前我國居民自己擁有房產(chǎn)的比例還很低，住房的剛性需求非常旺盛。一旦居民潛在的住房需求變成了現實(shí)需求，那釋放出來(lái)的消費能量將是非�？捎^(guān)的。當然，這里需要一個(gè)前提，那就是房地產(chǎn)的價(jià)格必須和他們的心理預期和實(shí)際支付能力相適應。
　　問(wèn)題是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷格局并不允許房地產(chǎn)企業(yè)繼續進(jìn)行大規模的投資；而高企的房地產(chǎn)價(jià)格又極大地阻礙了居民潛在的住房需求向現實(shí)需求的演變。
　　如此困局該如何破解呢？筆者認為，對癥之策當是由政府牽頭大量興建廉租房和經(jīng)濟適用房。
　　先從投資方面來(lái)看，廉租房和經(jīng)濟適用房的大量興建本身就是一項數額巨大的投資，這是一方面；另一方面，一旦這個(gè)決策被社會(huì )公眾所廣泛知曉，那么目前的房地產(chǎn)價(jià)格就必將會(huì )由于市場(chǎng)預期的重大變化而大幅下降，當價(jià)格下降到社會(huì )公眾所認可的程度，市場(chǎng)潛在需求就會(huì )快速釋放出來(lái)。房地產(chǎn)市場(chǎng)一旦走出低迷格局，房地產(chǎn)企業(yè)的投資能力就會(huì )逐漸得到恢復，房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的推動(dòng)作用也就會(huì )再度顯現出來(lái)。
　　再從消費方面來(lái)看，一方面，商品房?jì)r(jià)格的大幅下降會(huì )讓很多處于觀(guān)望狀態(tài)的購房者最終放棄觀(guān)望，從而使其個(gè)人消費支出因為購房而大幅增長(cháng)；另一方面，大量廉租房和經(jīng)濟適用房的興建，使很多原來(lái)并不具備購房或租房能力的人，也具有了相應的條件，這同樣能釋放出相當數量的消費需求。
　　當投資需求和消費需求因為房地產(chǎn)行業(yè)的恢復發(fā)展而雙雙得到有效刺激，我國內需的擴大也就有了可靠的保證，如此，國民經(jīng)濟平穩較快的增長(cháng)也才有了現實(shí)的根基。