山東省濟南市新近舉辦的一次房展，使許多觀(guān)展市民疑惑不解：參展的濟南市區內樓盤(pán)價(jià)格多數比一年前每平方米上漲了500元到800元，均價(jià)多在6000元左右。這樣的房?jì)r(jià)，與人們房?jì)r(jià)下調的心理預期明顯不同，與住房銷(xiāo)售量萎縮的現實(shí)存在較大反差。

　　面對購房者期待房?jì)r(jià)下調的目光，房地產(chǎn)商對此的解釋眾口一詞：地價(jià)在漲，房?jì)r(jià)沒(méi)有不漲的道理。但據濟南市“萬(wàn)人購房團”的組織者調查，濟南市較好地段的商品房土地成本加建設成本(含部分配套費用)每平方米在4000元左右，如果加上20%的利潤，合理的銷(xiāo)售價(jià)位應當在5000元�？梢�(jiàn)，許多開(kāi)發(fā)商并未回應購房者要求利潤合理回歸的呼聲，依舊懷有繼續追逐暴利的夢(mèng)想。
　　房地產(chǎn)業(yè)與50多個(gè)行業(yè)相關(guān)，在國民經(jīng)濟中的作用舉足輕重。保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩定，對于穩定經(jīng)濟發(fā)展大局具有重要意義，也符合開(kāi)發(fā)商和消費者的利益。正是由于許多大中城市住房銷(xiāo)售量下滑明顯，中央近期陸續出臺了減稅、降息等政策，一些地方也推出減免稅費、降低住房貸款標準、提高公積金貸款額度等舉措，以激活市場(chǎng)。但在政府頻頻出手“救市”的情況下，卻鮮見(jiàn)開(kāi)發(fā)商與各方力量共克時(shí)艱的切實(shí)行動(dòng)。
　　中央出臺降低住房交易稅費政策，是為了減輕購房者的負擔，支持居民購房，而不是維持高房?jì)r(jià)。濟南一些開(kāi)發(fā)商逆市而行的做法，不僅沒(méi)有從穩定經(jīng)濟發(fā)展大局的角度來(lái)保持房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，反而使中央優(yōu)惠政策的作用被沖淡。這樣不僅與中央擴大內需、改善民生、支持居民購房的良好意愿背道而馳，也不利于當前的宏觀(guān)調控，不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，不利于消費者買(mǎi)房。
　　任何一個(gè)產(chǎn)業(yè)的健康持續發(fā)展，其利潤空間必須保持在合理的水平，房地產(chǎn)業(yè)也不可能例外。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，主要原因在于房?jì)r(jià)虛高，購房者想買(mǎi)也買(mǎi)不起。面對現實(shí)，開(kāi)發(fā)商最理想的選擇應是主動(dòng)除去房?jì)r(jià)中的虛高部分，擠掉泡沫，增強購房者的消費能力和消費信心。這種選擇所能帶來(lái)的，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )是多贏(yíng)的局面。