國務(wù)院決定放寬二套房貸政策：購房超2年轉讓免征營(yíng)業(yè)稅；買(mǎi)二套房可享受首套房?jì)?yōu)惠政策，取消城市房地產(chǎn)稅。

    二套房松綁不是開(kāi)發(fā)商呼救的結果，而是擴大內需的舉措，開(kāi)發(fā)商只不過(guò)是沾了擴大內需的光而已。因此，觀(guān)察二套房松綁，不能只盯著(zhù)樓市，需要通盤(pán)考量。
    盡管房?jì)r(jià)目前依然虛火，但從國家整體利益來(lái)觀(guān)察，還是有適當刺激住房消費的必要。金融危機已使我國經(jīng)濟明顯下行，為早日走出經(jīng)濟困難期，不得不刺激住房消費，把住房消費作為擴大內需的一個(gè)抓手。也就是說(shuō)，局部利益在特殊時(shí)期要符合整體利益。
    有人可能會(huì )問(wèn)，我國不是已經(jīng)出臺了一攬子的經(jīng)濟刺激計劃了嗎？還用刺激住房消費嗎？但要注意到，現有的經(jīng)濟刺激計劃大多很難在短期內見(jiàn)效，很多措施是三年五年計劃。國務(wù)院之所以在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上給二套房松綁，很可能是因為預見(jiàn)到了金融危機的嚴重性，意在讓住房消費延緩經(jīng)濟下行。
    能買(mǎi)起二套房的大概只有三種人，要么是炒房者，要么是有錢(qián)人，要么是需要改善住房的人。在經(jīng)濟下行預期的影響下，炒房者是不敢輕易出手的。讓有錢(qián)人拉動(dòng)內需無(wú)疑是正確的。至于需要改善住房的人，本來(lái)就有改善居住條件的權利。所以，對于二套房政策松綁，應理性看待，不要動(dòng)輒拿房?jì)r(jià)仍然虛高來(lái)指責一通。
    在我看來(lái)，二套房政策松綁只是短期應急的措施。如果金融危機緩和，就很可能重新調整，所以不必過(guò)分擔心。需要注意的是，有關(guān)方面在給二套房政策松綁的同時(shí)，一方面要防止金融風(fēng)險，另一方面要防止房?jì)r(jià)快速反彈。更重要的是，要解決好中低收入人群的住房保障問(wèn)題和夾心層的住房問(wèn)題，不要因為二套房政策松綁而使得很多人的居住權得不到保障。