萬(wàn)科南京項目因降價(jià)銷(xiāo)售遭南京市物價(jià)局處罰，恒大地產(chǎn)近日又面臨南京市房管局處罰的危險。這兩家地產(chǎn)商之所以“觸雷”，原因都在于其違反了南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格管制。

    南京市江寧區房管局人士表示，有關(guān)部門(mén)調查南京恒大綠洲項目后，懷疑其低于成本價(jià)銷(xiāo)售以期套現。房管局擔憂(yōu)套現之后，開(kāi)發(fā)商還是完成不了開(kāi)發(fā)建設，最終形成爛尾樓，房管局或對恒大進(jìn)行處罰（據18日《新京報》報道）。

    1998年以來(lái)的住房貨幣化改革，使得商品房銷(xiāo)售實(shí)現了市場(chǎng)定價(jià)，開(kāi)發(fā)商以何種價(jià)格銷(xiāo)售商品房是一種市場(chǎng)行為，無(wú)論盈利還是虧本，都是企業(yè)自主行為，有關(guān)部門(mén)以行政命令的手段直接叫�；蛱幜P，缺乏執法的必要依據。其次，房管局通過(guò)什么途徑得出恒大綠洲項目低于成本價(jià)銷(xiāo)售的結論，調查的過(guò)程是怎樣的，也未有公布。事實(shí)上，根據公開(kāi)報道，恒大地產(chǎn)以收購形式獲得該項目土地使用權，樓面地價(jià)2200余元/平方米，賣(mài)4900多元并不虧本。
    退一步來(lái)說(shuō)，即使恒大綠洲虧本賣(mài)房，但靠別的項目來(lái)進(jìn)行平滑單個(gè)項目的虧本，整個(gè)集團仍然有盈利，也是合理的市場(chǎng)行為。不然，萬(wàn)科等企業(yè)為何要計提存貨跌價(jià)準備？
    去年以來(lái)，南京市對于房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格管制飽受詬病，其根本原因在于對于每個(gè)項目每棟樓直接核定了價(jià)格，與企業(yè)的市場(chǎng)化沖動(dòng)相矛盾，最終導致企業(yè)暗地里把新房賣(mài)給一些中間公司，再在二手房市場(chǎng)提價(jià)掛牌，這種管制不僅沒(méi)能阻保證南京房地產(chǎn)價(jià)格的穩定，反而促使其不斷上漲。
    不可否認，去年以來(lái)的房?jì)r(jià)暴漲和今年以來(lái)的持續下跌，已經(jīng)引發(fā)了諸如斷供、退房等問(wèn)題，這其中《價(jià)格法》的落地缺位是顯而易見(jiàn)的。我國《價(jià)格法》是以發(fā)布基準地價(jià)、標定地價(jià)和房屋重置價(jià)格為主要手段調控、引導房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，因此價(jià)格法并不是要求政府像南京市這樣，退回到計劃經(jīng)濟時(shí)代。政府不能剝奪企業(yè)的定價(jià)權，如果為了照顧公民的知情權，物價(jià)部門(mén)對于房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格管理應體現在信息透明上；當務(wù)之急是改變房地產(chǎn)數據統計的混亂狀態(tài)，將新房、二手房及租賃價(jià)格統一納入監測并定期公布，抓緊對房地產(chǎn)價(jià)格評估機構的確認，給人們的購房行為以參照；而并非濫用職權，托高房?jì)r(jià)。